Großzügiges Grundstück mit Garten & Pool in Linz-Keferfeld
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (gute städtische Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, Bildung und Grünraum laut GIS)
- Bestehende Bebauung/Nutzbarkeit: +3% (bereits bebautes Wohnbaugrundstück, daher grundsätzlich etablierte Nutzbarkeit naheliegend)
- Immissionen/Verkehrsnähe: -4% (schnelle Erreichbarkeit der A7 spricht für mögliche verkehrsbedingte Lärmbeeinflussung)
- Objektspezifische Unsicherheit Erschließung/Bebaubarkeit: 0% (keine belastbaren Angaben, daher neutral gemäß Abwesenheitsregel)
- Altlasten: 0% (keine Angabe, daher kein separater Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Grund, viel Grün, viel Potenzial
Dieses großzügige Grundstück in Linz-Keferfeld überzeugt mit einem gewachsenen, privaten Garten samt Poolbereich und mehreren Gartenhütten, ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Das vorhandene, sanierungsbedürftige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren.
Hard Facts
- Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Gestaltungspotenzial
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Räumlichkeiten und Küche
- Vollständig unterkellert
- Großzügiger Garten mit Poolbereich und mehreren Gartenhütten
- Gute Lage mit öffentlicher Verkehrsanbindung und schneller Erreichbarkeit der A7
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Leandro Cariola per Mail: [email protected], oder telefonisch unter: +43 664 54 34 080.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 422.000 bis 632.000
- Schätzwert pro m²
- € 660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 800 m² großes Grundstück mit Wohnbauwidmung in Linz-Keferfeld. Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1966 samt Garten, Poolbereich und Nebengebäuden. Für den Bodenwert ist entscheidend, dass es sich um Bauland in einem gewachsenen Wohnumfeld handelt; der Gebäudezustand ist hier nur insoweit relevant, als das Grundstück bereits als Wohnliegenschaft genutzt wird.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, nahe Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit von Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Auch der öffentliche Verkehr ist vorhanden. Leicht wertmindernd wirkt, dass die schnelle Erreichbarkeit der A7 auf mögliche Verkehrs- und Lärmeinwirkungen schließen lässt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 632 EUR/m² aus tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Aufgrund der guten Mikrolage wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, der durch einen kleinen Abschlag für mögliche Immissionen teilweise kompensiert wird. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 660 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 527.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 422.000 EUR bis 632.000 EUR angesetzt. Der Schätzwert liegt damit bei etwa 660 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.