Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in begehrter Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (GFZ 0,75, 2 Vollgeschoße plus Dachausbau, bis zu 3 Wohn-/Büroeinheiten je Bauplatz laut Beschreibung)
- Mikrolage: +6% (begehrte bzw. ruhige Wohnlage mit gewachsenem Siedlungscharakter und guter Infrastruktur)
- Nahversorgung / Grünraum: +3% (sehr gute Versorgung und nahe Grünflächen laut GIS)
- Altbestand / Abbruchobjekt: -6% (Bestandsgebäude von 1949 als Abbruchhaus, daher Freimachungs- und Rückbauaufwand)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Seltene Gelegenheit in begehrter Linzer Wohnlage!
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.146 m² bietet diese attraktive Liegenschaft in der Breitwiesergutstraße vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen.
Ob als Standort für das lang ersehnte Eigenheim, für ein Mehrgenerationenprojekt oder als interessante Entwicklungsfläche für Bauträger und Projektentwickler: Das Grundstück vereint großzügige Platzverhältnisse mit attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage innerhalb des Linzer Stadtgebiets.
Die Liegenschaft besteht aus den Grundstücken 206/75 und 206/50. Auf dem Grundstück 206/75 befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1949, das als Abbruchobjekt einzustufen ist. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Fläche nach modernen Wohnbedürfnissen neu zu gestalten.
Aufgrund der Widmung als Bauland-Wohngebiet sowie der Bebauungsbestimmungen mit offener Bauweise, zwei Vollgeschoßen plus Dachausbau und einer GFZ von 0,75 ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnprojekte.
Eckdaten auf einem Blick:
- Gesamtgrundstücksfläche: 1.146 m²
- Zwei Grundstücke auf einer gemeinsamen Einlagezahl (EZ)
- GST 206/50: 607 m²
- GST 206/75: 539 m²
- Altbestand (Baujahr 1949 - Abbruchshaus) auf GST 206/75
- Offene Bauweise
- 2 Vollgeschoße + Dachausbau
- GFZ 0,75
- Maximal 3 Wohn- bzw. Büroeinheiten je Bauplatz zulässig
- Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Siedlungscharakter und guter Infrastruktur
Ob für den Traum vom eigenen Zuhause oder als vielversprechende Projektliegenschaft – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die in dieser Form nur noch selten am Markt zu finden sind.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner
0732 / 77 0 88 5‑19 • 0664 / 88 737 870 • [email protected]
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 623.000 bis 935.000
- Schätzwert pro m²
- € 680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.146 m² großes Grundstück im Bauland-Wohngebiet in 4020 Linz. Besonders positiv ist die konkret genannte Bebaubarkeit: offene Bauweise, zwei Vollgeschoße plus Dachausbau sowie eine GFZ von 0,75. Damit ist die Liegenschaft nicht nur für ein Eigenheim, sondern auch für ein Mehrgenerationen- oder kleineres Entwicklungsprojekt gut geeignet. Wertmindernd wirkt, dass sich auf einem Teilgrundstück ein Altbestand aus 1949 befindet, der laut Beschreibung als Abbruchobjekt einzustufen ist und daher Rückbau- bzw. Freimachungskosten erwarten lässt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: ruhige Wohnlage mit gewachsenem Siedlungscharakter, sehr gute Nahversorgung, gute Grünraumnähe und solide soziale Infrastruktur. Der öffentliche Verkehr ist vorhanden, aber nicht außergewöhnlich stark, weshalb hier kein überhöhter Lagezuschlag angesetzt wurde.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 597 EUR/m² wurde das konkrete Grundstück im Bodenwertverfahren angepasst. Zuschläge ergeben sich vor allem aus der guten Ausnutzbarkeit und der gefragten Wohnlage, ein Abschlag aus dem Abbruchbestand. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 680 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 779.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 623.000 EUR bis 935.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.