Traumhafter Baugrund am Pöstlingberg - Perfekt für Ihr Eigenheim!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (begehrte, ruhige Wohnlage am Pöstlingberg mit guter Anbindung an Linz und sehr guter Infrastruktur im Nahbereich)
- Ausrichtung/Blick: +5% (Süd-Ausrichtung und Blick Richtung Pöstlingbergkirche laut Beschreibung)
- Topografie: -4% (leichte Hanglage, daher geringfügig erhöhter Bauaufwand möglich)
- Erschließung/Aufschließungskosten: -8% (vollaufgeschlossen bzw. Aufschließung in Errichtung, Kosten noch zu entrichten und nicht im Kaufpreis enthalten)
- Bauzwang: -3% (Bauzwang binnen 5 Jahren reduziert die Flexibilität für Käufer leicht)
Lage
- Ruhige Wohngegend
- Umgeben von grünen Wiesen und Feldern
- Gute Verkehrsanbindung zur nahegelegenen Stadt Linz
- Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- Gelegen in einer familienfreundlichen Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Spielplätze und Sportvereine
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie möchten Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann ist dieses Grundstück genau das Richtige für Sie!
Es befindet sich in begehrter und ruhiger Lage am Pöstlingberg im unmittelbaren Umfeld des Ballungsraumes Linz. Mit einer Fläche von ca. 800 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz um Ihr Traumhaus mit Garten und vielleicht sogar einen Pool zu verwirklichen.
Das Grundstück auf einem Blick:
- ca. 800,00 m² Grundfläche
- ruhige Siedlungslage
- Bauzwang 5 Jahre ab Rechtskraft Widmung
- Blick Richtung Pöstlingbergkirche
- leichte Hanglage mit Süd Ausrichtung
- offene Bauweise
- Wasserversorgung - Wassergenossenschaft Gramastetten-Pöstlingberg
- Bebauung gemäß Bebauungsrichtlinen Pöstlingberg (Gemeinde Gramastetten Version 20.08.2019)
- vollaufgeschlossen (bzw. Aufschließung derzeit in Errichtung) - Aufschließungskosten sind noch zu entrichten und nicht im Kaufpreis enthalten
Die Grundstücksgrenzen wurden neu definiert und sind im Dokument "Grundstücksgrenzen NEU" ersichtlich. An der Größe des Grundstücks hat sich dadurch nichts verändert.
Die Eintragung der neuen Grundstücksgrenzen ist aktuell in Bearbeitung und wird demnächst stattfinden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Grundstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte geben Sie aufgrund der Nachweispflicht bei der Anfrage Ihre vollständige Adresse, eine Mobiltelefonnummer, sowie die E-Mail-Adresse an!
Disclaimer:
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Im Falle einer positiven Vermittlung ist die gesetzliche bzw. angegebene Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Aufgrund der gültigen EU-Verbraucherschutzrichtlinie und der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 800 m² großes Wohnbaugrundstück am Pöstlingberg in offener Bauweise. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um eine begehrte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Ballungsraums Linz handelt. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Siedlungslage, die Süd-Ausrichtung sowie der in der Beschreibung genannte Blick Richtung Pöstlingbergkirche. Auch die Nahversorgung und die soziale Infrastruktur im Umfeld sind überdurchschnittlich gut.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld. Dieser liegt hier bei rund 1.098 EUR/m². Davon ausgehend wurden objektspezifische Zu- und Abschläge vorgenommen: Zuschläge für die gute Mikrolage und die Ausrichtung, Abschläge für die leichte Hanglage, den Bauzwang innerhalb von fünf Jahren sowie vor allem dafür, dass die Aufschließungskosten noch zu entrichten sind und somit wirtschaftlich zusätzlich belasten.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.080 EUR/m². Für die Gesamtfläche von 800 m² ergibt sich ein Schätzwert von rund 864.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 780.000 EUR bis 950.000 EUR sachgerecht. Die Bewertung ist insgesamt mit mittlerer Konfidenz einzustufen.
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