Traun/Zentrum - Grundstück in bester Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Zentrumslage: +10% (zentrale, seltene innerstädtische Lage mit sehr guter Infrastruktur und kurzer Distanz zu Hauptplatz und Straßenbahn)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Bauland-Kerngebiet und laut Beschreibung grundsätzlich mögliche Bebauungsplananpassung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial)
- Grünraumumfeld: +2% (direkte Nähe zu Schloßpark/Grünflächen laut GIS)
- Bestandsgebäude als Abbruch: -5% (Abbrucherfordernis verursacht Zusatzaufwand und mindert den reinen Bodenwert leicht)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traun/Zentrum – Grundstück in bester Lage. Dieses außergewöhnliche Grundstück im Zentrum von Traun stellt eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren dar. Die Lage kann mit Recht als Rarität bezeichnet werden: Nur wenige Schritte vom Hauptplatz Traun sowie von der nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt, profitiert die Liegenschaft von hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einer gewachsenen, urbanen Umgebung.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.708 m² bietet das Areal eine ausgezeichnete Basis für ein attraktives Projektentwicklungsvorhaben.
Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück im Bauland-Kerngebiet. Seitens der zuständigen Baubehörde wurde signalisiert, dass im Zuge einer konkreten Planeinreichung durch einen Bauträger eine Anpassung des Bebauungsplans grundsätzlich möglich ist. Das auf dem Grundstück befindliche Bestandsgebäude ist als Abbruch zu sehen.
Highlights auf einen Blick:
- Beste Zentrumslage mit Seltenheitswert
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Entwicklungspotenzial durch mögliche Bebauungsplananpassung
- Ideal für Bauträger und Investoren
Dieses Grundstück vereint gleichermaßen Lagequalität und Entwicklungspotenzial - Eine seltene Gelegenheit für professionelle Projektentwickler, sich eine hochwertige innerstädtische Liegenschaft zu sichern.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 778.000 bis 1.168.000
- Schätzwert pro m²
- € 570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.708 m² großes Grundstück in Traun mit Widmung Bauland/Wohnbau, wobei die Beschreibung auf eine kerngebietstypische, für Bauträger interessante Entwicklungslage im Zentrum hinweist. Besonders positiv sind die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zum Hauptplatz, die fußläufige Straßenbahnanbindung sowie das urbane Umfeld. Das GIS-Lageprofil bestätigt diese Einschätzung mit überdurchschnittlicher Standortqualität. Zusätzlich spricht die Angabe, dass eine Anpassung des Bebauungsplans grundsätzlich möglich sein könnte, für ein erhöhtes Entwicklungspotenzial. Wertmindernd ist allerdings, dass das bestehende Gebäude als Abbruch zu sehen ist und damit Zusatzkosten bzw. Mehraufwand verursacht.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert aus den Vergleichstransaktionen von 499 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden für die konkrete, überdurchschnittlich gute Mikrolage und das Entwicklungspotenzial Zuschläge angesetzt; für das Abbrucherfordernis wurde ein kleiner Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 570 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 973.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 778.000 EUR bis 1.168.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das ein überdurchschnittlich gut gelegenes Entwicklungsgrundstück mit klarer Stärke in der Mikrolage.
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