4050 Traun: Grundstück mit Altbestand in ruhiger Siedlungslage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Anbindung: +4% (gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus, Nahversorgung und Grünraum)
- Zuschnitt/Topografie: +3% (laut Beschreibung weitgehend eben, damit gute bauliche Nutzbarkeit)
- Altbestand mit Abbrucherfordernis: -8% (voraussichtlich notwendiger Abbruch vor Neubebauung)
Lage
Beste Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen in Traun geboten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur:
- ca. 350 m zur Haltestelle der Straßenbahn
- Nahversorger wie Billa, Spar und Penny ca. 1 km entfernt
- Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Gymnasium innerhalb 2 km
- im Umkreis von 3 km befinden sich mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie der Bahnhof
- ca. 9 km zum Autobahnanschluss Knoten Haid
- ca. 5 Fahrminuten zur Plus-City in Pasching
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses ca. 798 m² große Grundstück in Traun. Das Grundstück selbst ist weitgehend eben und befindet sich in einer angenehm ruhigen Siedlungslage. Die Lage bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnbebauung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Gebäude. Nach derzeitiger Einschätzung ist davon auszugehen, dass der Altbestand für eine zeitgemäße Neubebauung voraussichtlich abgebrochen werden müsste.
Die Liegenschaft wird im Exposé umfassend dokumentiert. Neben aktuellen Drohnenaufnahmen des Grundstücks und der näheren Umgebung stehen auch Fotos der Innenräume des bestehenden Gebäudes zur Verfügung.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
07242 210795
[email protected]
www.krenn-real.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 431.000
- Schätzwert pro m²
- € 450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 798 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Traun. Für die künftige Nutzung spricht vor allem die laut Beschreibung weitgehend ebene Beschaffenheit sowie die ruhige Siedlungslage, die grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine Wohnbebauung bietet. Wertmindernd ist allerdings, dass sich auf der Liegenschaft ein Altbestand befindet, der nach der vorliegenden Beschreibung für eine zeitgemäße Neubebauung voraussichtlich abgebrochen werden muss.
Die Lage ist für Wohnzwecke insgesamt als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine stabile Nachfrage, ohne dass hier von einer ausgesuchten Spitzenlage gesprochen werden kann.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 451 EUR/m². Diesen Basiswert habe ich nur moderat angepasst: leicht positiv wegen der guten Mikrolage und der ebenen Grundstücksform, negativ wegen des zu erwartenden Abbruchaufwands. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 450 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 359.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 287.000 EUR bis 431.000 EUR. Damit liegt der Schätzwert im Rahmen des lokalen Marktes und berücksichtigt die objektspezifischen Besonderheiten nachvollziehbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.