Großzügiges Baugrundstück in attraktiver Lage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sonnige Ausrichtung: +4% (laut Beschreibung gute Besonnung)
- Ruhige Wohnsiedlung / gewachsenes Wohnumfeld: +5% (familienfreundliche Mikrolage)
- Gute Erreichbarkeit Linz/Wels: +3% (regionale Verkehrsanbindung positiv)
- Baugrundrisiko Typ A / Hangkriechen: -12% (geotechnisches Risiko laut Gemeindeauskunft)
- Geotechnisches Gutachten erforderlich: -5% (zusätzlicher Aufwand und Unsicherheit bei Einreichung)
- Ausnutzbarkeit begrenzt: -4% (GFZ 0,4, max. 2 Wohneinheiten, max. 2 Geschoße)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Preisanpassung -1,9%)
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Baugrundstück in Ruhelage? Dann könnten Sie hier genau richtig sein!
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Pucking und bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim oder ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt zu verwirklichen.
Das Grundstück überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Linz sowie an Wels. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit macht Pucking seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Linz-Land.
Die Highlights auf einen Blick:
- Attraktive Wohnlage in einer ruhigen Wohnsiedlung
- Sonnige Ausrichtung
- Gewachsenes Wohnumfeld
- Gute Erreichbarkeit von Linz und Wels
- Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
- Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde
- Gute Infrastruktur
Sie profitieren hier von hoher Lebensqualität im Grünen bei gleichzeitig urbaner Nähe.
Lage:
Pucking zählt zu den dynamischsten Gemeinden im Bezirk Linz-Land und erfreut sich seit Jahren steigender Beliebtheit als Wohnstandort. Die Gemeinde verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und einer naturnahen Umgebung.
Durch die Nähe zur A1 Westautobahn erreichen Pendler sowohl Linz als auch Wels innerhalb kurzer Zeit. Auch die B139 sowie weitere regionale Verkehrsverbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität. Im näheren Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ebenso tolle Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnbebauung.
Je nach Bebauungskonzept lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu einem modernen Architektenhaus.
Laut Auskunft der Gemeinde gelten für dieses Grundstück folgende Aspekte:
Hier gilt Baugrundrisiko Typ A, d.h. es gibt in diesem Bereich ein Hangkriechen. Hangkriechen ist ein langsam ablaufender Hangbewegungsprozess. Es ist hier ein geotechnisches Gutachten erforderlich, falls es zur Einreichung kommt. Ebenso gilt laut Verordnung der Gemeinde Geschossflächenzahl 0,4, maximal 2 Wohneinheiten, maximal 2 Geschoße.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 292.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 315/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.158 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Pucking. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung und ist laut Beschreibung sonnig ausgerichtet. Für eine Wohnbebauung ist es grundsätzlich gut geeignet, allerdings bestehen laut Gemeinde konkrete Einschränkungen: Es gilt Baugrundrisiko Typ A mit Hangkriechen, weshalb im Zuge einer Einreichung ein geotechnisches Gutachten erforderlich ist. Zusätzlich ist die Bebauung mit einer Geschossflächenzahl von 0,4 sowie maximal zwei Wohneinheiten und zwei Geschoßen nur durchschnittlich ausnutzbar.
Die Lage ist für Familien attraktiv, insbesondere wegen der sehr nahen Schule und Kindergärten sowie der guten Erreichbarkeit von Linz und Wels. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil insgesamt keine Spitzenlage, sondern eher ein solides bis leicht unterdurchschnittliches Umfeld.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung von 353 EUR/m². Dafür wurden Zuschläge für sonnige Ausrichtung, ruhige Siedlungslage und gute Verkehrsanbindung angesetzt. Abschläge waren jedoch für das Hangkriechen, das notwendige Gutachten und die nur durchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 315 EUR/m².
Der Schätzwert beträgt somit rund 365.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 292.000 EUR bis 438.000 EUR.
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