Traumhaftes 2000 m2 Grundstück im Zaubertal mit Pöstlingbergblick

Bewertet wurde ein rund 2.011 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Leonding/Zaubertal. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein seltenes Grundstück mit unverbaubarem Ausblick, Donaublick, Pöstlingbergblick und hoher Privatsphäre. Diese Merkmale sind für den Bodenwert klar positiv. Nicht belegt sind hingegen Angaben zur Erschließung, zu besonderen Bebauungsrechten, zu Altlasten oder zu sonstigen Lasten; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser Referenzwert wurde jedoch nicht unverändert übernommen, weil die Steuerung ausdrücklich eine nur mittelstarke Orientierung am Algorithmus vorgibt. Zudem zeigt das GIS-Lageprofil Schwächen bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Positiv wirken die Aussichtslage und die private Wohnqualität, negativ die im Alltag eher schwächere Infrastruktur sowie die große Grundstücksfläche, die den erzielbaren Quadratmeterpreis meist etwas dämpft.

Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 850 EUR/m² ab. Für die Gesamtfläche ergibt sich ein Schätzwert von rund 1.710.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken ist eine breite Marktspanne sachgerecht; diese liegt hier bei etwa 1.368.000 EUR bis 2.051.000 EUR.