LEONDING: Zentral und ruhig – Baugrundstück in Leondinger Siedlungslage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +8% (zentrale Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe)
- Ruhige Siedlungslage: +5% (laut Beschreibung wenig befahrene Seitenstraße und angenehme Nachbarschaft)
- GIS-Lageprofil: +2% (insgesamt leicht positive Lageanpassung von 1,5%, gerundet berücksichtigt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 635 m² befindet sich in einer sehr guten und zentralen Wohnlage von Leonding. Die ruhige, wenig befahrene Seitenstraße und die angenehme Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Eigenheims.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein grünes und ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und viel Grün verbinden möchten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 442.000 bis 663.000
- Schätzwert pro m²
- € 870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 635 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Leonding. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein Grundstück in guter Siedlungslage, das sich insbesondere für die Errichtung eines Eigenheims eignet. Besondere Einschränkungen wie Altlasten, Dienstbarkeiten, schwierige Topografie oder fehlende Bebaubarkeit sind im Dossier nicht genannt; mangels konkreter Angaben wurden diese Punkte daher neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich einzustufen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten. Zusätzlich spricht die Beschreibung von einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft, was für Wohnbaugrundstücke klar werterhöhend ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Boden-Referenzwert von 759 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Für die konkret gute Mikrolage und die ruhige Wohnqualität wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 870 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 552.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 442.000 EUR bis 663.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis liegt damit bei rund 870 EUR/m² Grundfläche.
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