Unverbaubares Grundstück im Zaubertal
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckgrundstück/Zuschnitt: +4% (Ecklage spricht für gute Erschließbarkeit und flexible Bebauung)
- Südliche Ausrichtung: +5% (werterhöhend für Belichtung und Wohnqualität)
- Unverbaubarer Ausblick: +8% (klar wertrelevanter Lagevorteil laut Beschreibung)
- Ruhige Lage: +5% (wohnbaulich positiv, im Maklertext ausdrücklich genannt)
- Busanbindung in unmittelbarer Nähe: +2% (gute ÖV-Erreichbarkeit)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -4% (GIS-Preisanpassung weist auf insgesamt schwächere Umfeldqualität hin)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Eckgrundstück im Zaubertal mit unverbaubarem Ausblick! Perfekte Geldanlage (Kein Bauzwang) !
Dieses 821 m² große Grundstück in ruhiger Lage wird Sie begeistern.
Das Grundstück ist südlich ausgerichtet und bietet viele Bebauungsmöglichkeiten
Verkehrsanbindung: Busstation in unmittelbarer Nähe
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 519.000 bis 779.000
- Schätzwert pro m²
- € 790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 821 m² großes Baugrundstück in Leonding mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung handelt es sich um ein Eckgrundstück in ruhiger Lage mit südlicher Ausrichtung, unverbaubarem Ausblick und mehreren Bebauungsmöglichkeiten; zusätzlich besteht kein Bauzwang. Diese Merkmale sind für ein Wohnbaugrundstück grundsätzlich positiv, weil sie sowohl die Nutzbarkeit als auch die spätere Vermarktungsfähigkeit verbessern. Nicht gesichert dokumentiert sind hingegen Erschließungszustand und konkrete baurechtliche Kennzahlen, weshalb hierfür weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist differenziert zu beurteilen: Die Busanbindung ist gut, das GIS-Lageprofil insgesamt aber eher unterdurchschnittlich, vor allem wegen schwächer erfasster Infrastruktur im Umfeld. Ausgangspunkt der Bewertung ist daher der durchschnittliche Bodenpreis aus vergleichbaren Kaufverträgen von 658 EUR/m². Auf diesen Durchschnitt wurden objektspezifische Zuschläge für Ecklage, Südausrichtung, ruhige Wohnlage und den besonders wertrelevanten unverbaubaren Ausblick angewandt; der leicht negative GIS-Lageeffekt wurde gegengerechnet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 790 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 649.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 519.000 EUR bis 779.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.