Einzigartige Hanglage. Atemberaubender Fernblick. Ihr zukünftiges Refugium in Leonding auf 2127 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Fernblick: +8% (laut Beschreibung 180°-Panoramablick bis ins Alpenvorland, seltene Wohnqualität)
- Mikrolage/Nachfrage: +6% (begehrte Wohnlage in Leonding mit Nähe zu Linz und guter Erreichbarkeit)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +7% (GFZ ca. 0,4, offene Bauweise, zweigeschossig mit Dachgeschossausbau, Doppelhausprojekt möglich)
- Baureife/Projektstand: +5% (baubewilligter Einreichplan vorhanden, verkürzt Entwicklungsaufwand)
- Hanglage/Topografie: -10% (erhöhte Bau- und Erschließungskosten sowie technische Anforderungen gegenüber ebenem Grundstück)
- GIS-Lageprofil: -2% (GIS-Preisanpassung leicht negativ, daher vorsichtige Korrektur)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen an einem Ort, der höchste Lebensqualität mit außergewöhnlichem Potenzial vereint. Dieses einzigartige Grundstück in begehrter Hanglage von Leonding bietet Ihnen einen spektakulären 180°-Panoramablick über die umliegende Landschaft bis hin zum beeindruckenden Alpenvorland.
Auf großzügigen 2.127 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen der Region zu verwirklichen. Ob repräsentative Villa oder modernes Doppelhausprojekt – hier sind Ihrer Vision kaum Grenzen gesetzt.
Die Bebauungsbestimmungen mit einer GFZ von ca. 0,4 sowie offener Bauweise ermöglichen eine attraktive und großzügige Bebauung. Ein bereits baubewilligter Einreichplan für Doppelhäuser mit weitläufigen Freiflächen liegt vor und kann übernommen werden. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, ein ganz persönliches Architekturkonzept umzusetzen.
Die Hanglage prädestiniert das Grundstück für lichtdurchflutete Wohnräume, offene Grundrisse und ein exklusives Wohngefühl. Großzügige Terrassen und Balkone lassen Innen- und Außenraum harmonisch verschmelzen und schaffen ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Die unmittelbare Anbindung an das Verkehrsnetz garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl öffentlich als auch mit dem Auto, und das nahezu staufrei. Die Nähe zu Linz sowie die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Highlights im Überblick:
- Traumhafte Hanglage mit 180° Fern- und Gebirgsblick
- Großzügige Grundstücksfläche: 2.127 m²
- GFZ ca. 0,4, offene Bauweise
- Zweigeschossige Bebauung mit Dachgeschossausbau möglich
- Baubewilligter Einreichplan für Doppelhäuser vorhanden
- Perfekte Verkehrsanbindung und ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit
- Ruhige Lage mit unmittelbarer Nähe zur Stadt Linz
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Entwicklungspotenzial besticht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Helmut Ries gerne unter +43 664 3461911 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.360.000 bis 1.660.000
- Schätzwert pro m²
- € 710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.127 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Leonding. Besonders hervorzuheben sind die ausgeprägte Hanglage mit 180°-Fernblick, die Widmung für Wohnbau, eine GFZ von rund 0,4, offene Bauweise sowie ein bereits baubewilligter Einreichplan für Doppelhäuser. Damit ist das Grundstück nicht nur für ein hochwertiges Einfamilienhaus, sondern auch für eine wirtschaftlich interessante Doppelhausbebauung gut geeignet. Wertmindernd wirkt die Hanglage, weil sie typischerweise höhere Bau-, Fundament- und Erschließungskosten verursacht als ein ebenes Grundstück.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen: ruhiges Wohnumfeld, Nähe zu Linz und brauchbare öffentliche Anbindung. Der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld liegt bei rund 622 EUR/m². Aufgrund der außergewöhnlichen Aussicht, der gefragten Mikrolage, der guten baulichen Ausnutzbarkeit und des bereits bewilligten Projektstands ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Nach Abzug eines Topografie-Abschlags ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 710 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 1.510.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.360.000 EUR bis 1.660.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 710 EUR/m² Grundfläche.
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