Rarität am Buchberg - Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Leonding
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (ruhige, hochwertige Wohngegend mit guter Stadtnähe und starker Nahversorgung)
- Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung ausgewogene, gut bebaubare Form)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (bereits aufgeschlossen, rechtskräftiger Bebauungsplan, Zufahrt über öffentliches Gut)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Gelegenheit, die es kaum noch gibt.
In absolut begehrter Lage am Buchberg in Leonding gelangt eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke auf den Markt – ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen.
Eine Lage, die begeistert
Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität – fernab von Hektik und Stress, und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum Leonding sowie der Linzer Stadtgrenze (Froschberg) entfernt. Diese Kombination macht die Lage nicht nur einzigartig, sondern auch besonders wertbeständig.
Grundstück mit Potenzial
Mit einer Fläche von ca. 896 m² und einer idealen, ausgewogenen Form bietet dieses Grundstück die perfekte Grundlage für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Ob modernes Designerhaus, stilvolle Villa oder individuelles Traumhaus – hier lassen sich Ihre Wohnideen optimal verwirklichen.
- Ca. 896 m² Grundstücksfläche
- Perfekte Proportionen für flexible Bebauung
- Ruhige, hochwertige Nachbarschaft
- Kein Bauzwang – investieren oder später bauen
Sorgenfrei planen & bauen
Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und wird von einem rechtskräftigen Bebauungsplan erfasst – beste Voraussetzungen für eine reibungslose Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über öffentliches Gut.
Top-Infrastruktur direkt vor der Tür
Alles, was Sie im Alltag benötigen, erreichen Sie in kürzester Zeit:
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Geschäfte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und das urbane Angebot von Leonding und Linz sind schnell erreichbar.
Warum dieses Grundstück?
- Absolute Toplage mit hoher Wertstabilität
- Seltenes Angebot in gewachsener Umgebung
- Perfekte Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe
- Maximale Flexibilität durch fehlenden Bauzwang
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Chance, sich einen Platz für Ihr persönliches Lebensprojekt in einer der besten Lagen von Leonding zu sichern. Ein echtes Juwel für alle, die Ruhe, Lagequalität und langfristigen Wert vereinen möchten.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 702.000 bis 858.000
- Schätzwert pro m²
- € 870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 896 m² großes Baugrundstück in Leonding mit Widmung Bauland/Wohnbau. Für den Bodenwert besonders positiv sind die laut Beschreibung ausgewogene Grundstücksform, die bereits erfolgte Aufschließung, die gesicherte Zufahrt über öffentliches Gut sowie ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Das spricht für eine gute Bebaubarkeit und reduziert das übliche Entwicklungsrisiko eines unaufgeschlossenen Grundstücks deutlich.
Die Lage am Buchberg ist aus sachverständiger Sicht überdurchschnittlich gut: ruhige, gepflegte Wohnumgebung mit hoher Wohnqualität, gleichzeitig kurze Wege zu Einkauf, Apotheke, Schulen und in Richtung Leonding-Zentrum bzw. Linzer Stadtgrenze. Der öffentliche Verkehr ist nicht Spitzenklasse, insgesamt überwiegen aber klar die positiven Lagefaktoren.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 710 EUR/m². Da dieser Durchschnitt die konkreten Objektmerkmale nicht vollständig erfasst, wurden Zuschläge für Mikrolage, Zuschnitt und Baureife berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 870 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 780.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Streuung und der Heterogenität des Marktes erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 702.000 EUR bis 858.000 EUR sachgerecht.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.