Top Baugrundstück Nr. 1026/17 | begehrte Lage in Pasching Thurnharting
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Süd-Ausrichtung und leichte Hanglage: +6% (gute Besonnung, wohnlich attraktive Ausrichtung)
- Mikrolage/Nachfrage: +8% (laut Beschreibung gefragte Wohngegend, GIS mit guter Nahversorgung und Bildungseinrichtungen)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (rechtskräftiger Bebauungsplan, GFZ 0,6, offen oder gekuppelt, bis zu 2 WE je Parzelle)
- Planungssicherheit/Baureife: +8% (Bauplatzbewilligung bereits vorhanden, baubewilligte Einreichplanung vorbereitet)
- Erschließung noch nicht vollständig kostenfrei hergestellt: -6% (Infrastrukturbeitrag und Anschlussgebühren vom Käufer zu tragen, Teile der Aufschließung erst im Zuge der Umsetzung)
- Leitungsrecht/Kanalregelung: -3% (grundbücherlich abgesichertes Leitungsrecht vorhanden)
- Bauverpflichtung binnen 5 Jahren: -2% (marktüblich, aber disponibelkeitsmindernd)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sichern Sie sich Ihr sonniges Baugrundstück in leichter Hanglage mit Süd-Ausrichtung!
In einer der gefragtesten Wohngegenden von Pasching entstehen durch eine exklusive Neu-Parzellierung 4 Baugrundstücke. Die leichte Hanglage und die optimale südliche Ausrichtung garantieren Ihnen maximale Sonnenstunden für Ihr neues Zuhause.
DIE PARZELLEN & KAUFPREISE (EINHEITLICH ~€ 585,- / m²)
- Parzelle GST-Nr. 1026/17: ca. 658 m² | Kaufpreis: € 384.900,00
- Parzelle GST-Nr. 1026/16: ca. 630 m² | Kaufpreis: € 369.000,00
- Parzelle GST-Nr. 1026/15: ca. 676 m² | Kaufpreis: € 394.900,00
- Parzelle GST-Nr. 1026/5: ca. 668 m² | Kaufpreis: € 390.000,00
Die neu parzellierten Grundstücke sind aktuell noch nicht eigenständig im Grundbuch eingetragen. Die ordnungsgemäße Verbücherung und grundbücherliche Durchführung erfolgen direkt im Zuge der Kaufabwicklung über den Vertragserrichter.
BEBAUUNGSDETAILS
- Planungssicherheit: Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 68 liegt vor.
- Bauplatzbewilligung & Projektierung: Für sämtliche Grundstücke liegt bereits eine rechtskräftige Bauplatzbewilligung vor. Eine baubewilligte Einreichplanung für ein Doppelhausprojekt je Parzelle ist ebenso vorhanden, diese kann nach gesonderter Vereinbarung übernommen bzw. erworben werden.
- Bauweise: Offen oder gekuppelt – somit ideal für ein Einfamilienhaus (offene Bauweise) oder Doppelhaushälften mit bis zu 2 Wohneinheiten pro Parzelle (gekuppelte Bauweise).
- Kennzahlen: Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 für maximale Raumausnutzung (bis zu 2 Vollgeschosse; max. Firsthöhe 9,5 m).
- Gartenanteil: Mindestens 40 % der Grundstücksfläche bleiben als Grünfläche erhalten.
- Zusätzliches Potenzial (Realteilung): Jede der 4 Bauparzellen bietet die Möglichkeit, noch einmal in zwei eigenständige Grundstücke geteilt zu werden. Eine solche Realteilung wäre gegebenenfalls eigenständig vom Käufer umzusetzen.
INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG
Die Erschließung ist durch eine offizielle Infrastrukturvereinbarung mit der Gemeinde Pasching vertraglich geregelt:
- Gemeinde-Leistungen: Die Gemeinde errichtet die asphaltierte Zufahrtsstraße mit eigener Wendemöglichkeit und Straßenbeleuchtung. Hauptleitungen für Wasser und Strom sowie ein LWL-Hüllrohr (Vorbereitung für Highspeed-Glasfaserinternet) liegen direkt in der Straße bereit.
- Kanalanschluss & Strom: Der Abwasserkanal liegt an der süd-westlichen Grenze von GST-Nr. 1026/5 (inkl. Leitungsrecht für alle Parzellen). Die bestehende 10-kV-Stromleitung wird vom Verkäufer auf dessen Kosten unter die Erde verlegt.
- Regenwasserkanal bereits fertiggestellt: Der Regenwasserkanal wurde bereits fertig errichtet und über ein immerwährendes, grundbücherlich abgesichertes Leitungsrecht zum Füchslbachkanal angebunden. Die Wartung und Haftung der Hauptleitung übernimmt die Gemeinde – für Sie fallen keine laufenden Wartungskosten an.
Hangwasserkonzept: Ein behördlich abgestimmtes Schutzkonzept zur Ableitung von Oberflächenwasser liegt vor. Die Bauliche Umsetzung einer Hangwassermulde ist bei den beiden Bauparzellen 1026/15 und 1026/5 jeweils an der Westseite der Parzellen vorgesehen, dafür ist ein 1,5 Meter breiter Streifen für eine flache Rasenmulde (35 cm Tiefe) umzusetzen. Diese ist noch nicht ausgeführt und ist im Zuge der individuellen Geländegestaltung zu errichten.
- Beiträge: Vom Käufer sind noch die Anschlussgebühren der Versorger sowie der Verkehrsflächenbeitrag an die Gemeinde zu entrichten.
DIE BAUVERPFLICHTUNG: IHR SCHUTZ VOR DAUERBAUSTELLEN
Für die Grundstücke besteht eine branchenübliche Bauverpflichtung innerhalb von 5 Jahren. Diese Verpflichtung gilt seit Oktober 2023 (mit Inkrafttreten der Raumordnungsmaßnahmen). Dies verhindert eine ewige Baustelle in Ihrer direkten Nachbarschaft und sichert langfristig die Werthaltigkeit Ihres Grundstücks.
Für weitere Informationen und Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 284.000 bis 426.000
- Schätzwert pro m²
- € 540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 658 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Pasching. Für das Grundstück sprechen vor allem die leichte Hanglage mit Süd-Ausrichtung, die gute Besonnung sowie die bereits sehr konkrete baurechtliche Situation: Es liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, ebenso eine Bauplatzbewilligung; zulässig sind offene oder gekuppelte Bauweise mit einer GFZ von 0,6 und bis zu zwei Wohneinheiten je Parzelle. Das ist für ein Wohnbaugrundstück klar werterhöhend. Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen, weil Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Grünraum in kurzer Distanz vorhanden sind. Der öffentliche Verkehr ist nicht überragend, aber durch die nahe S-Bahn dennoch brauchbar.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 437 EUR/m². Diesen Durchschnitt habe ich wegen der guten Ausrichtung, der gefragten Wohnlage und der überdurchschnittlichen Planungssicherheit nach oben angepasst. Wertmindernd wurden berücksichtigt, dass noch Anschlussgebühren und Infrastrukturkostenbeiträge anfallen, ein Leitungsrecht besteht und eine Bauverpflichtung innerhalb von fünf Jahren einzuhalten ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 540 EUR/m². Der Schätzwert beträgt somit rund 355.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 284.000 EUR bis 426.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.