KIRCHBERG THENING: Attraktives Baugrundstück in Lilo Nähe – mit Hausplanung

Bewertet wurde ein 775 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Kirchberg-Thening. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein klassisches Grundstück für ein Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage; zusätzlich liegt bereits eine Architekturplanung mit Doppelgarage und Pool vor. Solche Unterlagen erhöhen den Bodenwert nicht massiv, sind aber ein praktischer Vorteil, weil sie die spätere Bebauung erleichtern können. Angaben zu Erschließung, Altlasten, Dienstbarkeiten oder sonstigen Belastungen fehlen, daher wurden diese Punkte neutral behandelt.

Lagemäßig ist vor allem die Nähe zur Linzer Lokalbahn positiv zu werten, weil damit eine gute Verbindung nach Linz gegeben ist. Auch die Nahversorgung ist laut Lageprofil gut. Der algorithmische Durchschnittswert aus den Vergleichskäufen liegt bei 420 EUR/m², wurde hier aber bewusst nur niedrig gewichtet, weil die Steuerung auf eine mögliche Unterbewertung durch den Vergleichspool hinweist. Unter Berücksichtigung der konkreten Mikrolage und der wohnorientierten Siedlungsqualität ergibt sich ein angepasster Bodenwert von rund 480 EUR/m².

Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 372.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 298.000 EUR bis 446.000 EUR. Das entspricht einem Bodenpreis von rund 480 EUR/m² Grundfläche.