Sonnige Baugrundstücke in Kirchberg-Thening
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauland Wohnbau mit Doppelhausmöglichkeit: +10% (überdurchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit laut Beschreibung)
- Aufschließungs- und Infrastrukturbeiträge bereits entrichtet: +6% (teilweise baureifer Zustand, geringerer Anfangsaufwand)
- Ruhige, ländlich geprägte Mikrolage mit guter Pkw-Anbindung nach Linz: +4% (für Pendler attraktiv, aber keine Premiumlage)
- Anschlussgebühren noch zu entrichten: -4% (zusätzlicher Aufwand bis zur vollständigen Nutzbarkeit)
- GIS-Lageprofil leicht unter Durchschnitt: -3% (Gesamtscore 0,37 und GIS-Anpassung -0,5%, keine starke ÖV-Stützung)
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige Baugrundstücke in Kirchberg-Thening
In zentraler Lage in Kirchberg-Thening stehen vier sonnige Baugrundstücke ab ca. 600 m² zum Verkauf.
Die Grundstücke befinden sich in attraktiver Lage im Bereich Theninger Straße / Kranholzstraße. Die Umgebung ist ruhig und ländlich geprägt und liegt im oberösterreichischen Zentralraum. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Linz.
Die Linzer Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders für Pendler attraktiv. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Umgebung zur Verfügung und bieten eine Anbindung nach Linz und in die umliegenden Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften wie Pasching, Hörsching oder Alkoven und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Somit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Auf Wunsch kann der Bebauungsplan und die Teilungsurkunde gerne übermittelt werden. Es besteht die Möglichkeit, ein Doppelhaus oder Einfamilienhaus zu errichten.
Wichtige Informationen
Aufschließungs- und Infrastrukturbeiträge bereits entrichtet
Anschlussgebühren noch zu entrichten
Die Anschlusskosten setzen sich aus einem pauschalen Netzzutrittsentgelt sowie gegebenenfalls zusätzlichen Aufwandskosten zusammen – etwa bei längeren Leitungswegen oder besonderen baulichen Anforderungen. Die Höhe des pauschalen Entgelts richtet sich nach der gewünschten Anschlussleistung und ist in den öffentlich einsehbaren Preisblättern des Netz Oberösterreichs ersichtlich: www.netzooe.at/themen/online-services/downloads
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz für ein Leben im Grünen – in schöner Lage in Kirchberg-Thening!
Für nähere Informationen stehen Ihnen Herr Tizian Röckl unter 0664 / 92 72 515 und Frau Flora Krenmayr unter 0664 / 51 19 882 unverbindlich zu Verfügung!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Kirchberg-Thening. Laut Beschreibung handelt es sich um sonnige Grundstücke in zentraler, zugleich ruhiger und ländlich geprägter Lage. Positiv hervorzuheben ist, dass eine Doppelhausbebauung möglich ist, was die bauliche Nutzbarkeit verbessert. Ebenfalls werterhöhend wirkt, dass die Aufschließungs- und Infrastrukturbeiträge bereits bezahlt wurden. Wertmindernd ist, dass die Anschlussgebühren noch zu entrichten sind.
Die Lage ist für den lokalen Wohnmarkt grundsätzlich gut: Kindergarten, Schule, Arzt und Nahversorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Anbindung Richtung Linz ist für Pendler attraktiv. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage, insbesondere weil keine starke öffentliche Verkehrsanbindung belegt ist.
Der rechnerische Durchschnitt aus den nahen Kaufverträgen liegt zwar deutlich höher, dieser Wert ist hier aber nur eingeschränkt belastbar, weil der Vergleichspool nach oben verzerrt wirkt. Daher wurde der Bodenwert stärker aus den plausiblen Vergleichspreisen, dem Bezirksniveau und den konkreten Grundstücksmerkmalen abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 340 EUR/m². Bei einer aus dem Referenzwert abgeleiteten Grundstücksgröße von rund 772 m² ergibt sich ein Schätzwert von 263.000 EUR, mit einer angemessenen Wertspanne von 194.000 EUR bis 323.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.