Optimale Gewerbeimmobilie im Kerngebiet von 4063 Neubau – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +18% (Kerngebiet, GFZ 0,75, bis zu 3 Geschosse; deutlich vielseitiger und dichter nutzbar als Standard-Wohnbaugrundstücke)
- Mikrolage: +8% (zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung sowie Schulen, Kindergarten, Apotheke und Arzt in kurzer Distanz)
- Verkehrsanbindung / Sichtbarkeit für gemischte Nutzung: +4% (Busanbindung und laut Beschreibung gute Erreichbarkeit, für Wohn-/Gewerbekombination vorteilhaft)
- Erschließung: 0% (keine belastbare Angabe, daher neutral gemäß Abwesenheitsregel)
- Topografie / Beschaffenheit: 0% (keine Hinweise auf Hanglage oder schwierige Bodenverhältnisse)
- Immissionen: 0% (keine konkret belegten Lärm- oder sonstigen Belastungen im Dossier)
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Kerngebiet von 4063 Neubau, Oberösterreich. Diese zentrale Position gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Umgebung befinden sich:
Ärzte und Apotheken für eine optimale Gesundheitsversorgung
Kindergärten und Schulen, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte für Ihre Einkäufe
Die Kombination aus einer lebendigen Nachbarschaft und einer verkehrsgünstigen Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für zahlreiche Geschäftsmodelle. Nutzen Sie die Vorteile dieser optimalen Lage und setzen Sie Ihre Visionen in die Tat um!
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Immobilienoption in 4063 Neubau, Oberösterreich
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie im Mischbaugebiet von 4063 Neubau anbieten zu können. Diese vielseitige Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Projekte, als Haus mit Werkstatt und Lager oder zur Zimmervermietung. Die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche wartet auf Sie!
- Widmung: Kerngebiet
- Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,75 und max. 3 Geschosse über dem Erdboden.
- Gesamtfläche: 961 m²
- Verkehrsanbindung: Bus
Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 5 Zimmer, die ideal als Büro genutzt werden können. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Werkstatt mit Grube, die perfekte Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten bietet, sowie ein Lager, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Materialien oder Produkte bereitstellt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Objekts ein vollständig ausgestattetes Lokal, das zudem über einen gemütlichen Kamin verfügt.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Arzt
- Apotheke
- Kindergarten
- Schule
- Supermarkt
Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch einen angenehmen Wohnraum für Sie und Ihre Familie.
Verpassen Sie nicht die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!
Faton Asllani
Geschäftsführer | Immobilientreuhänder
Mobile: +43 676 94 33 999
LA Homes Immobilien GmbH
Traundorfer Straße 8, 4030 Linz
Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893
[email protected] | www.la-homes.at
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 577.000
- Schätzwert pro m²
- € 500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 961 m² großes Grundstück in Hörsching/Neubau mit Widmung im Kerngebiet bzw. gemischten Bauland. Besonders wertrelevant ist hier die gute bauliche Ausnutzbarkeit: Laut Beschreibung sind eine GFZ von 0,75 und bis zu drei oberirdische Geschosse zulässig. Damit ist die Liegenschaft nicht nur für klassische Wohnnutzung, sondern auch für kombinierte Wohn-, Büro-, Werkstatt- oder sonstige gewerbliche Nutzungen interessant, was den Bodenwert gegenüber einem durchschnittlichen Bauplatz erhöht.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Apotheke und Arzt liegen in kurzer Distanz, zusätzlich besteht Busanbindung. Das spricht für eine zentrale und alltagstaugliche Mikrolage mit solider Nachfrage. Konkrete Nachteile wie Hanglage, Altlasten, Dienstbarkeiten oder gesicherte Immissionsbelastungen sind im Dossier nicht belegt und wurden daher nicht wertmindernd angesetzt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichstransaktionen von 381 EUR/m² wurde wegen der stärkeren Ausnutzbarkeit und der guten Mikrolage ein Zuschlag von insgesamt rund 30% angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 500 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 481.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 385.000 EUR bis 577.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität Rechnung.
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