Baugrundstück - 509m2 Oftering, Kirchstetten

Bewertet wurde ein 509 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland/Wohnbau in Kirchstetten. Nach der vorliegenden Beschreibung handelt es sich um ein voll aufgeschlossenes, ebenes und damit gut bebaubares Grundstück, das sich für ein Einfamilienhaus ebenso wie für ein Doppelhaus eignet. Positiv ist außerdem, dass kein Bauzwang besteht, was die Nutzung für Käufer flexibler macht. Angaben zu besonderen Belastungen, Altlasten oder Dienstbarkeiten liegen nicht vor, daher wurden diese neutral behandelt.

Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 296 EUR/m². Dieser Wert wurde nicht unverändert übernommen, weil die Vergleichsdaten nur die Widmung, nicht aber die konkrete Qualität des einzelnen Grundstücks erfassen. Für die volle Aufschließung, die flache Beschaffenheit und die gute Bebaubarkeit wurden Zuschläge angesetzt. Dem gegenüber steht ein leichter Abschlag für die im GIS eher schwach dokumentierte Mikrolage.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 333 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von 169.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei etwa 153.000 EUR bis 186.000 EUR. Die Konfidenz ist mit MEDIUM einzustufen, da der Vergleichspool relativ klein und in sich streuend ist.