Ruhig gelegenes Grundstück für Ihr Eigenheim in Hinzenbach (Kalköfen) zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Siedlungslage: +5% (laut Beschreibung wohnliche, nachgefragte Eigenheimlage)
- ÖV-Anbindung/Erreichbarkeit Eferding: +3% (Bus und Zug in Gehnähe, Stadtzentrum wenige Autominuten entfernt)
- Aufschließung weitgehend bezahlt: +8% (Kanal, Wasser und Straße bereits entrichtet; nur Anschlusskosten offen)
- Bebaubarkeit bis 2 Geschoße: +5% (über Standard-Einfamilienhausnutzung hinaus leicht bessere Ausnutzbarkeit)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -5% (schwacher Gesamtscore, eingeschränkte unmittelbare Infrastruktur)
- Hangwasser-Thema zu beachten: -3% (kein Hochwasserabflussbereich, aber potenzieller Prüfpunkt)
- Verpachtung kurzfristig auflösbar: -1% (geringfügiger Vermarktungs-/Nutzungsnachteil bis zur Räumung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück in ruhiger Siedlungslage in Hinzenbach zu verkaufen!
Das Grundstück verfügt über ca. 753,00m² und befindet sich in einer Wohnsiedlung in Hinzenbach (Ortsteil Kalköfen).
Für den Grund liegt kein Bauzwang sowie kein geogenes Baugrundrisiko vor.
Aufgrund des vorliegenden Bebauungsplan ist eine Bebauung bis zu 2 Geschoßen möglich.
Sämtliche Aufschließungskosten für Kanal, Wasser und Straße wurden bereits zur Gänze entrichtet, lediglich die Anschlusskosten sind noch zu bezahlen.
Das Grundstück liegt an keinem Hochwasserabflussbereich, eventuell ist die Hangwasserkarte zu beachten.
Das Grundstück ist aktuell verpachtet, dieser Pachtvertrag kann jedoch kurzfristig aufgelöst werden.
Das Stadtzentrum Eferding ist nur wenige Autominuten entfernt.
Eine Bus- sowie Zughaltestelle befindet sich in Gehnähe.
KAUFPREIS:
€ 149.000,-
Widmung: Dorfgebiet
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 102.000 bis 138.000
- Schätzwert pro m²
- € 160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 753 m² großes Baugrundstück im Ortsteil Kalköfen/Hinzenbach mit Widmung Bauland/Wohnbau bzw. Dorfgebiet. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass laut Beschreibung bereits die Aufschließungskosten für Kanal, Wasser und Straße vollständig bezahlt wurden; offen sind nur noch die Anschlusskosten. Ebenfalls positiv wirken die ruhige Siedlungslage, die laut Bebauungsplan mögliche Bebauung bis zu zwei Geschoßen sowie das Fehlen von Bauzwang, Hochwasserabflussbereich und geogenem Baugrundrisiko. Leicht wertmindernd habe ich das insgesamt eher schwache Infrastrukturprofil im GIS sowie den Hinweis berücksichtigt, dass die Hangwasserkarte zu beachten ist. Die aktuelle Verpachtung ist nur gering relevant, da sie kurzfristig aufgelöst werden kann.
Ausgangspunkt war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Grundstücksverkäufe von 148 EUR/m². Nach Anpassung an die konkreten Eigenschaften dieses Grundstücks ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenwert von rund 160 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 120.000 EUR ab.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 102.000 EUR bis 138.000 EUR. Der Schätzwert beträgt somit 120.000 EUR, entsprechend rund 160 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.