Attraktives Baugrundstück in Pupping (Leumühle) – 923 m², keine Bauverpflichtung, Bauplatzbewilligung vorhanden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ebene Grundstücksform/Beschaffenheit: +5% (laut Beschreibung ebenes Grundstück, gute Bebaubarkeit)
- Bauplatzbewilligung und bereits erledigte Vorleistungen: +6% (baureifer als ein durchschnittliches Vergleichsgrundstück)
- Keine Bauverpflichtung: +3% (erhöhte Flexibilität für Eigennutzer und Anleger)
- Mikrolage/GIS leicht unterdurchschnittlich: -3% (GIS-Gesamtscore 0,38, kein nachgewiesener ÖV-Vorteil)
- Hochwassergebiet HQ100 in Teilbereichen: -12% (relevante Nutzungseinschränkung und Marktabschlag)
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses ebene Grundstück mit einer Gesamtfläche von 923 m² liegt an der Stadtgrenze zu Eferding in der Gemeinde Pupping (Ortsteil Leumühle) und bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe und unmittelbarer Stadtnähe.
Ein entscheidender Vorteil: Es besteht keine Bauverpflichtung. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für private Häuslbauer, die ohne zeitlichen Druck planen möchten, als auch für vorausschauende Anleger, die den Wert des Baulands flexibel nutzen wollen.
Die wesentlichen Vorarbeiten sind bereits erledigt – das spart Zeit, Kosten und Nerven:
- Abtretung an das öffentliche Gut
- Vermessungsarbeiten
- Schaffung eines Retentionsbeckens
- Bauplatzbewilligung liegt vor
Sie können daher direkt in die konkrete Planung einsteigen.
Bitte beachten Sie, dass sich Teile des Grundstücks im Hochwassergebiet HQ100 befinden. Ein Bebauungsplan ist vorhanden und gibt verlässliche Rahmenbedingungen für eine mögliche Bebauung vor.
Alle Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 923 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Pupping an der Stadtgrenze zu Eferding. Positiv zu würdigen sind die ebene Beschaffenheit, die bereits vorliegende Bauplatzbewilligung sowie die vom Eigentümer schon erledigten Vorleistungen wie Vermessung, Abtretung an das öffentliche Gut und die Schaffung eines Retentionsbeckens. Zusätzlich ist das Fehlen eines Bauzwangs marktseitig vorteilhaft, weil dadurch sowohl Eigennutzer als auch Anleger angesprochen werden.
Die Lage ist insgesamt als brauchbare Wohnlage mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen nach Eferding einzustufen. Das GIS-Profil zeigt jedoch keine besondere Premiumlage; insbesondere ist kein klarer Vorteil beim öffentlichen Verkehr erkennbar. Wesentlich wertmindernd ist der Hinweis, dass Teile des Grundstücks im Hochwassergebiet HQ100 liegen. Dieser Umstand führt erfahrungsgemäß zu einem spürbaren Marktabschlag, auch wenn ein Bebauungsplan vorhanden ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 188 EUR/m² wurde daher nur eine moderate Anpassung vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 180 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 166.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 149.000 EUR bis 199.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.