Unverbaubares Grundstück mit Aussichtslage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (Endlage in der Gasse, ruhiger Wohncharakter und Aussichtslage laut Beschreibung)
- Ausrichtung/Freiraum: +3% (westlich angrenzendes Grünland, dadurch freiere Lage und Abendsonne)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (GFZ 0,5, offene Bauweise, bis zu 3 Wohneinheiten, Einzel- oder Doppelhaus möglich)
- Erschließung: +4% (Aufschließungsbeiträge für Kanal und Wasser bereits bezahlt)
- Topografie: -6% (bergseitig/talseitig unterschiedliche Geschossigkeit spricht für Hanglage mit erhöhtem Bauaufwand)
- Lageprofil/GIS: -5% (unterdurchschnittliche Infrastruktur- und ÖV-Werte laut GIS-Analyse)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Großartiges Grundstück in Thalham (Wilhering)
Dieses Grundstück ohne Bauzwang liegt am Ende der Webergasse und bietet viele Bebauungsmöglichkeiten.
Ob Einzelhaus oder Doppelhaus, hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.
Genießen Sie die Abendstunden auf Ihrer Terrasse (westlich angrenzende Grundstück ist Grünland).
Die Abmessungen des Grundstückes finden Sie in den Anlagen.
Die Bebauungsmöglichkeiten im angefügten Bebauungsplan.
Hardfacts:
-GFZ 0,5
-offene Bauweise
-max 3 Wohneinheiten
-Talseitig dreigeschossig
-Bergseitig zweigeschossig
-Aufschließungsbeiträge Kanal und Wasser sind bezahlt
Für mehr Informationen stehen wir gerne zur Verfügung
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 296.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 893 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Wilhering/Thalham. Für den Bodenwert wesentlich sind die gute bauliche Nutzbarkeit mit GFZ 0,5, offener Bauweise, der Möglichkeit für Einzel- oder Doppelhaus sowie bis zu drei Wohneinheiten. Positiv ist auch, dass die Aufschließungsbeiträge für Kanal und Wasser bereits bezahlt sind. Gleichzeitig deutet die zulässige berg- und talseitig unterschiedliche Geschossigkeit auf eine Hanglage hin, was den Bauaufwand erhöhen kann.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt zu beurteilen: Die Endlage in der Webergasse, die Aussichtssituation und das westlich angrenzende Grünland sprechen für eine ruhige und attraktive Wohnmikrolage. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch eine eher schwächere Infrastruktur- und ÖV-Anbindung, weshalb kein ausgeprägter Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 365 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen im Umfeld. Nach Anpassung um die konkreten Grundstücksmerkmale ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 380 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 339.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 296.000 EUR bis 382.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut nutzbarer Baugrund mit leicht überdurchschnittlichem Bodenwert einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.