Ihr Traum vom Eigenheim: Malerisches Grundstück mit Waldblick in Wilhering
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige naturnahe Mikrolage: +6% (laut Beschreibung idyllische, angenehme Wohnatmosphäre und Nähe zum Donautal)
- ÖV-Anbindung vorhanden: +3% (Bushaltestelle laut Makler in 5 Gehminuten)
- Teilungs-/Vermessungsunsicherheit: -5% (Grundstück ist nur als ungefähr geschätzte Teilfläche ausgewiesen, exakte Vermessung steht noch aus)
- Erschließung nicht konkret nachgewiesen: -4% (keine belastbare Angabe zur tatsächlichen Aufschließung, daher leichter Risikoabschlag)
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie ein herausragendes Grundstück in der malerischen Gemeinde Wilhering!
Die idyllische Lage, eingebettet in die Natur, garantiert eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre und ist dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. In 5 Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle und ist in kürzester Zeit am Linzer Hauptplatz.
Einen Schritt aus der Haustüre, lädt das wunderschöne Donautal zum Spazieren gehen und Rad fahren ein.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und profitieren Sie von den zahlreichen Vorzügen, die Wilhering als Wohnort zu bieten hat.
Es gibt zwei Varianten dieses Grundstück zu erwerben:
Da dies die Hälfte eines Grundstücks ist, sind die Flächenangaben nur eine grobe Einschätzung.
Selbstverständlich wird noch eine exakte Vermessung von einem befugten Gutachter bzw. Vermessungsingenieur durchgeführt.
Die Kosten für die Vermessung einer Grundstücksteilung trägt der Verkäufer.
Nach unserer aktuellen Einschätzung würde eine Teilfläche ca. 1.100 m² und die zweite Teilfläche ca. 1.080 m² umfassen.
Mögliche Bebauung siehe Bebauungsplan.
Kaufpreis: VB € 350,-/m²
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner:
Christoph Zeininger, MBA
ZEININGER IMMOBILIEN GmbH
Harrachstraße 4/2/1 | 4020 Linz
Tel.: 0732 / 272 123 | Mobil: 0699 / 17 93 66 67
[email protected]
www.zeininger.immobilien
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 363.000
- Schätzwert pro m²
- € 290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.100 m² großes Grundstück in Wilhering mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv ist, dass es sich um grundsätzlich bebaubares Wohnbauland handelt und laut Exposé eine Bebauung nach Bebauungsplan möglich ist. Die Lage ist aus Marktsicht ansprechend: naturnah, ruhig und mit Freizeitwert durch die Nähe zum Donautal. Gleichzeitig ist die Anbindung nach Linz grundsätzlich gegeben, auch wenn die GIS-Daten insgesamt keine Spitzenlage bei Infrastruktur und Versorgung zeigen.
Für die Wertermittlung wurde nicht einfach der Durchschnitt aus den Kaufverträgen übernommen, sondern dieser um objektspezifische Faktoren bereinigt. Der rechnerische Referenzwert von 257 EUR/m² wurde nur niedrig gewichtet, weil der Vergleichspool klein und uneinheitlich ist und laut Steuerung eher zu niedrige Werte liefert. Werterhöhend wirken die ruhige Wohnlage und die vorhandene Busanbindung. Wertmindernd wurden die noch ausstehende Vermessung bzw. Grundstücksteilung sowie die nicht konkret belegte Erschließung berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 290 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem geschätzten Verkehrswert von rund 319.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 264.000 EUR bis 363.000 EUR.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.