Grundstück mit ca. 1.190 m² – inklusive Abriss und geräumter Übergabe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -3% (GIS-Preisanpassung leicht negativ, insgesamt nur unterdurchschnittlicher Gesamtscore)
- Nahversorgung: +3% (Supermarkt in fußläufiger Distanz, gute Grundversorgung)
- Bebaubarkeit/Planungsrecht: -5% (kein Bebauungsplan, konkrete Ausnutzbarkeit nur nach Abstimmung mit Baubehörde ableitbar)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +4% (Abriss inklusive und geräumte Übergabe, dadurch als freies Grundstück nutzbar)
Lage
Die Gemeinde Wilhering liegt donauaufwärts von Linz, an der Grenze zum Bezirk Eferding. Die schöne Vielfalt der Umgebung kann man z.B. im Naherholungsgebiet direkt an der Donau oder im Gebiet des Eferdinger Beckens besonders gut erkunden.
Die Rad- und Wanderwege sind sehr gepflegt und attraktiv gestaltet.
Infrastruktur:
- Volks-, Musikschule und Stiftsgymnasium ca. 3 km entfernt
- ca. 350 m zum nächsten Nahversorger (Unimarkt)
- ca. 2,5 km nach Schönering
- dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Billa und Unimarkt, mehrere Ärzte, eine Apotheke
- ca. 15 Fahrminuten nach Linz
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1.190 m² großes Grundstück in attraktiver Lage mit interessantem Potenzial für ein künftiges Bauvorhaben.
Der Kaufpreis versteht sich inklusive vollständigem Abriss des bestehenden Gebäudes. Die Liegenschaft wird somit als freies, geräumtes Grundstück übergeben und kann anschließend – vorbehaltlich der baubehördlichen Genehmigungen – neu bebaut werden.
Da kein Bebauungsplan vorliegt, richten sich mögliche Bauvorhaben nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben, insbesondere der OÖ Bauordnung, sowie nach der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.
Das Grundstück eignet sich sowohl für private Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten, als auch für Bauträger, die eine gut gelegene Liegenschaft mit Entwicklungsperspektive suchen.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
07242 210795
[email protected]
www.krenn-real.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 362.000 bis 543.000
- Schätzwert pro m²
- € 380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.190 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Wilhering. Laut Beschreibung wird die Liegenschaft nach Abbruch des bestehenden Gebäudes als freies und geräumtes Grundstück übergeben. Das ist grundsätzlich positiv, weil ein Käufer ohne weiteren Rückbauaufwand mit der Projektentwicklung beginnen kann. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass kein Bebauungsplan vorliegt; die konkrete Bebaubarkeit und Ausnutzbarkeit sind daher erst im Rahmen der baubehördlichen Abstimmung näher bestimmbar, was den Wert etwas dämpft.
Die Lage ist für Wohnnutzung insgesamt ordentlich bis gut: Ein Nahversorger liegt in kurzer Gehdistanz, Schönering mit weiterer Infrastruktur ist gut erreichbar, und Linz ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch insgesamt keine Spitzenlage, sondern eine leicht unterdurchschnittliche Mikrolage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 387 EUR/m². Nach sachverständiger Anpassung für die konkrete Grundstückssituation ergibt sich ein angesetzter Bodenwert von rund 380 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 452.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 362.000 EUR bis 543.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.