PERFEKTE KOMBINATION: ORTSNÄHE & ABSOLUTE RUHE

Bewertet wurde ein 1.091 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Esternberg. Laut Beschreibung handelt es sich um ein bereits erschlossenes Baugrundstück in ruhiger, zugleich ortsnaher Lage mit sonniger Südseite. Diese Merkmale sind für eine Wohnbebauung grundsätzlich positiv, weil sie eine gute Nutzbarkeit für Einfamilienhaus oder ähnliche Wohnformen erwarten lassen. Nicht dokumentierte Punkte wie genaue Bebauungsdichte, Zuschnitt, Hangverhältnisse oder allfällige Lasten wurden neutral behandelt.

Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser Referenzwert liegt bei 39 EUR/m². Darauf wurden objektspezifische Anpassungen vorgenommen: ein Zuschlag für die angegebene Erschließung, ein Zuschlag für die Südorientierung sowie ein kleiner Zuschlag für die ruhige und ortsnahe Lage. Gegenläufig wurde das schwache GIS-Lageprofil mit unterdurchschnittlicher Infrastruktur leicht wertmindernd berücksichtigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 43 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von 47.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 38.000 EUR bis 56.000 EUR. Die Bewertung erfolgt mit Konfidenz MEDIUM, da nur drei Vergleichstransaktionen vorliegen und Grundstücke generell heterogen sind.