PERFEKTE KOMBINATION: ORTSNÄHE & ABSOLUTE RUHE

Bewertet wurde ein 1.091 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Esternberg. Laut Beschreibung handelt es sich um ein bereits erschlossenes Grundstück in ruhiger, ortsnaher Lage mit Südseite. Diese Merkmale sind für ein Wohnbaugrundstück grundsätzlich positiv, weil sie eine gute Besonnung, angenehme Wohnqualität und eine zeitnahe Bebaubarkeit erwarten lassen. Nicht erwähnt sind hingegen besondere Rechte, Altlasten, schwierige Topografie oder eine überdurchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit; diese Punkte wurden daher neutral angesetzt.

Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser liegt bei rund 40 EUR/m². Darauf wurden nachvollziehbare Anpassungen vorgenommen: ein Zuschlag für die Erschließung, ein Zuschlag für die Südorientierung sowie ein weiterer Zuschlag für die ruhige Wohnlage. Gegenläufig wirkt das schwache GIS-Lageprofil, das auf eine eher unterdurchschnittliche infrastrukturelle Qualität hinweist.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 45 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 49.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 43.000 EUR bis 54.000 EUR. Insgesamt ist die Bewertung mit mittlerer Sicherheit einzustufen.