PERFEKTE KOMBINATION: ORTSNÄHE & ABSOLUTE RUHE

Bewertet wurde ein 1.206 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Esternberg. Für die Wertermittlung ist zunächst der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer, tatsächlich verkaufter Baugrundstücke im Umfeld maßgeblich. Dieser liegt hier bei rund 40 EUR/m² und bildet den Ausgangspunkt der Schätzung. Das konkrete Grundstück weist einige positive Eigenschaften auf: Die sonnige Südlage ist für Wohnbebauung attraktiv, ebenso die laut Beschreibung ruhige Lage und die Nähe zum Ort. Das spricht für eine gute Nutzbarkeit als privater Bauplatz.

Wertmindernd ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Anschlüsse laut Inserat noch „in Bearbeitung“ sind. Damit ist eine vollständig abgeschlossene Erschließung nicht belegt, was gegenüber sofort baureifen, voll aufgeschlossenen Grundstücken einen Abschlag rechtfertigt. Zusätzlich zeigt das GIS-Lageprofil nur eine unterdurchschnittliche infrastrukturelle Qualität, was den Wert ebenfalls etwas dämpft.

Unter Abwägung dieser Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 39 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 47.000 EUR ab. Aufgrund der begrenzten Vergleichsdaten und der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 38.000 EUR bis 57.000 EUR sachgerecht.