PERFEKTE KOMBINATION: ORTSNÄHE & ABSOLUTE RUHE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südausrichtung: +5% (laut Beschreibung sonnige Südseite, für Wohnnutzung vorteilhaft)
- Ruhige Mikrolage: +5% (laut Maklertext ruhige Lage, für Einfamilienhausnutzung positiv)
- Ortsnähe: +3% (kurze Wege in den Ort, alltagspraktischer Vorteil)
- Erschließung/Anschlüsse in Bearbeitung: -8% (keine gesicherte voll abgeschlossene Aufschließung belegt)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -5% (sehr niedriger GIS-Score, schwache infrastrukturelle Einbindung)
Lage
ruhige Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses erschlossene Grundstück in 4092 Esternberg vereint Ruhe und Nähe zum Ort ? ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell alles Wichtige erreichen möchten. Auf 1.206 m² in sonniger Südlage entsteht Raum für Ihr persönliches Zuhause mit Garten, Rückzugsorten und viel Lebensqualität. Perfekt für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die ein friedliches Umfeld und Sonne den ganzen Tag schätzen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ruhige Lage
- Südseite gerichtet
- Ortsnahe gelegen
- Anschlüsse in Bearbeitung
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 37.000 bis 56.000
- Schätzwert pro m²
- € 39/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.206 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Esternberg. Für die Wertermittlung ist entscheidend, dass es sich um grundsätzlich gut nutzbares Wohnbauland handelt und die Beschreibung eine ruhige, ortsnahe sowie sonnige Südlage hervorhebt. Diese Merkmale sind für ein künftiges Eigenheim positiv. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Anschlüsse laut Inserat noch „in Bearbeitung“ sind; damit ist eine vollständig abgeschlossene Erschließung nicht eindeutig belegt, was den Bodenwert etwas mindert. Auch das GIS-Lageprofil zeigt eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 39 EUR/m². Die positiven Merkmale des konkreten Grundstücks wurden mit moderaten Zuschlägen berücksichtigt, die unklare Aufschließung und das unterdurchschnittliche Lageprofil mit Abschlägen. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 39 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 47.000 EUR. Aufgrund der begrenzten Vergleichsdaten und der bei Grundstücken üblichen Heterogenität ist eine angemessene Wertspanne von rund 37.000 EUR bis 56.000 EUR anzusetzen. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 39 EUR/m².
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.