Grundstück mit Altbestand in absoluter Ruhelage – Ihr Neubauprojekt mitten im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollständige Grunderschließung: +8% (Wasser-, Kanal-, Strom- und Internetanschluss laut Beschreibung vorhanden)
- Ruhige Naturlage: +5% (absolute Ruhelage mitten im Grünen laut Beschreibung)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Preisanpassung von -3,7% weist auf insgesamt leicht unterdurchschnittliche Lagequalität hin)
- Bach angrenzend: -6% (potenziell erhöhte Feuchte-, Hochwasser- oder Nutzungsrisiken, ohne nähere Abklärung wertmindernd)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück mit Altbestand in absoluter Ruhelage – Ihr Neubauprojekt mitten im Grünen
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30. OKTOBER 2026
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Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück in einzigartiger Naturlage mit der Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen?
Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein.
HARDFACTS:
- sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Potenzial
- Bach grenzt direkt an das Grundstück
- ca. 1.041 m² Grundstücksfläche
- ca. 65 m² Wohnfläche
- ca. 65 m² Keller
- ca. 130 m² Gesamtnutzfläche
- 3 Zimmer
- Möglichkeit zur Sanierung oder Neubebauung
- Wasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden
- Internetanschluss verfügbar
- mehrere Garagen am Grundstück
- Pool (ca. 7 × 3 m) mit Revitalisierungspotenzial
- absolute Ruhelage mitten im Grünen
- kurze Fahrzeit ins nächste Ortszentrum
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, absoluter Ruhe und dennoch einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 227/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.041 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Walding. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbestand; laut Beschreibung ist aber auch eine Neubebauung möglich. Für den Bodenwert ist vor allem entscheidend, dass das Grundstück bereits mit Wasser, Kanal, Strom und Internet erschlossen ist, was klar werterhöhend wirkt. Positiv ist außerdem die ausdrücklich hervorgehobene Ruhelage im Grünen. Wertmindernd habe ich berücksichtigt, dass die GIS-Lageanalyse insgesamt nur eine eher schwache bis durchschnittliche Mikrolage zeigt und dass ein Bach direkt an das Grundstück grenzt, was je nach Detailverhältnissen Feuchte-, Hochwasser- oder Nutzungsrisiken mit sich bringen kann.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der unmittelbaren Umgebung von 220 EUR/m². Nach den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein angepasster Bodenpreis von rund 227 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 236.000 EUR ab.
Die angemessene Wertspanne sehe ich bei etwa 188.000 EUR bis 271.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 227 EUR/m² Grundfläche. Die Bewertung ist insgesamt mit mittlerer Konfidenz einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.