Sonniger Baugrund mit schöner Aussicht & Erweiterungsmöglichkeit in Altenfelden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung und schwache Infrastruktur-/Anbindungswerte sprechen trotz ruhiger Siedlungslage für leichte Abschläge)
- Aussicht/sonnige Wohnlage: +5% (laut Beschreibung schöne Aussicht und sonnige Lage)
- Bebaubarkeit/Erschließungsnähe: +8% (Bebauung möglich; Wasser, Kanal und Strom an der Grundstücksgrenze)
- Aufschließungsbeiträge bezahlt: +5% (vollständig bezahlte Aufschließungsbeiträge reduzieren künftigen Aufwand)
Lage
Altenfelden
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver und ruhiger Siedlungslage westlich von Altenfelden gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 816 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Dorfgebiet und überzeugt durch ihre schöne Aussicht sowie die angenehme Wohnlage in einer kleinen Siedlung.
Besonders hervorzuheben ist, dass kein Bauzwang besteht und die Bebauung gemäß den geltenden Bestimmungen der OÖ Raumordnung möglich ist. Wasser- und Kanalanschluss sowie Strom befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze, zudem wurden die Aufschließungsbeiträge bereits vollständig bezahlt, aktuell werden Erhaltungsbeiträge für Wasser und Kanal vorgeschrieben.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück mit einer Fläche von 612 m² mitzuerwerben. Jenes wird zu einem Kaufpreis von 120 € pro m² angeboten und bietet attraktive Erweiterungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Das beworbene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums in sonniger und naturnaher Lage.
aktuelle Kosten p.a.:
Grundsteuer: ca. 13,45 €
Erhaltungsbeitrag Wasser: ca. 89,76 €
Erhaltungsbeitrag Kanal: ca. 195,84 €
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UMGEBUNG:
- Altenfelden: ca. 3 km
- Neufelden: ca. 5 km
- Rohrbach: ca. 14 km
- Linz: ca. 37 km
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 90.000 bis 122.000
- Schätzwert pro m²
- € 130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 816 m² großes Baugrundstück in Altenfelden mit Widmung Bauland/Wohnbau bzw. Dorfgebiet. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass eine Wohnbebauung nach den geltenden Bestimmungen möglich ist, kein Bauzwang besteht und die technische Erschließung bereits weit fortgeschritten ist: Wasser, Kanal und Strom liegen an der Grundstücksgrenze, zudem sind die Aufschließungsbeiträge laut Beschreibung bereits vollständig bezahlt. Das ist klar werterhöhend. Ebenfalls positiv wirken die sonnige Lage, die schöne Aussicht und die ruhige Siedlungsstruktur.
Wertmindernd ist jedoch, dass das GIS-Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Qualität zeigt. Öffentliche Anbindung, Versorgung und sonstige Standortindikatoren fallen unterdurchschnittlich aus. Zudem liegt der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsdaten deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, weshalb dieser nicht unkritisch übernommen wurde.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichsdaten wurde daher ein Abschlag für die schwächere Mikrolage und gleichzeitig Zuschläge für Aussicht, Erschließungsnähe und bereits bezahlte Aufschließung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 130 EUR/m². Für das Grundstück entspricht das einem Schätzwert von rund 106.000 EUR. Die marktgerechte Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 90.000 EUR bis 122.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.