Gemischtes Baugebiet in Aigen-Schlägl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Gemischte Widmung / gute Nutzungsflexibilität: +10% (Wohnen, Gewerbe oder Mischnutzung laut Beschreibung möglich)
- Aufgeschlossenes Grundstück: +8% (laut Maklertext bereits aufgeschlossen, damit bessere Baureife)
- Verkehrsanbindung / Standortvorteil: +3% (Nähe zur B 127 und Dreiländereck als Erreichbarkeitsvorteil)
- Leichte Hanglage: -5% (erhöhter Planungs- und Bauaufwand)
- Straßennähe / mögliche Immissionen: -6% (Lage an bzw. nahe der B 127)
- Unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -5% (GIS-Anpassung laut Dossier)
- Bauzwang: -5% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit des Käufers)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives, aufgeschlossenes Grundstück in Aigen-Schlägl an der B 127
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares und aufgeschlossenes Grundstück in Aigen-Schlägl in attraktiver Lage nahe der B 127. Die Widmung als gemischtes Baugebiet bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – von einem Wohnhaus über einen Gewerbebetrieb bis hin zu einer gelungenen Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eröffnen sich interessante Möglichkeiten. Ein Standortvorteil ist die Lage im Dreiländereck Österreich–Deutschland–Tschechien, das heißt kurze Wege über die Landesgrenzen hinweg sowie die gute Verkehrsanbindung machen das Grundstück besonders interessant.
Die leichte Hanglage ermöglicht eine individuelle und attraktive Gestaltung des zukünftigen Bauprojekts.
Die Liegenschaft unterliegt einem Bauzwang, wodurch die Umsetzung eines entsprechenden Bauvorhabens innerhalb eines vorgegebenen Zeitrahmens erforderlich ist.
Im Kaufpreis inbegriffen ist der Investitionskostenbeitrag von € 6,00 pro m².
Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr individuelles Wohn- oder Gewerbeprojekt an einem vielseitigen Standort mit Zukunft.
Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 61.000 bis 91.000
- Schätzwert pro m²
- € 54/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.406 m² großes Grundstück im gemischten Bauland in Aigen-Schlägl. Die Widmung ist grundsätzlich positiv zu sehen, weil sie eine flexible Nutzung für Wohnen, Gewerbe oder eine Kombination daraus ermöglicht. Ebenfalls werterhöhend wirkt, dass das Grundstück laut Beschreibung bereits aufgeschlossen ist und damit eine gute Ausgangsbasis für eine zeitnahe Bebauung bietet. Dem stehen jedoch einige wertmindernde Faktoren gegenüber: die leichte Hanglage kann den Bauaufwand erhöhen, die Nähe zur B 127 bringt ein gewisses Immissionsrisiko mit sich, und der Bauzwang reduziert die zeitliche Flexibilität des Käufers.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Grundstückstransaktionen von 54 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert ist im Bezirksvergleich plausibel. Die objektspezifischen Zu- und Abschläge heben sich hier in Summe weitgehend auf, sodass der abgeleitete Bodenwert nahe am Referenzniveau bleibt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 76.000 EUR, entsprechend etwa 54 EUR/m² Grundfläche. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der nur teilweise konkretisierten Objektdaten erscheint eine angemessene Wertspanne von rund 61.000 EUR bis 91.000 EUR sachgerecht. Die Bewertung ist daher mit mittlerer Konfidenz einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.