Attraktives Baugrundstück mit Westhanglage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westhanglage/Sonneneinstrahlung: +4% (laut Beschreibung sonnige Westhanglage mit guter Nutzbarkeit für Terrassen und Abendsonne)
- Ruhige naturnahe Mikrolage: +3% (laut Beschreibung angenehmes Wohnumfeld mit Freizeit- und Erholungswert)
- Ländliche Infrastruktur/GIS-Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung und sehr niedriger Gesamtscore deuten auf schwächere Anbindung/Nahversorgung)
- Erschließung weitgehend vorhanden: +8% (Kanal, Wasser und Strom direkt am Grundstück; Wasseranschluss bereits bezahlt)
- Hanglage/Topografie: -6% (Westhanglage kann Bau- und Gründungskosten erhöhen)
- Bauzwang: -5% (zeitnahe Bebauungsverpflichtung schränkt Käuferkreis und Dispositionsfreiheit ein)
- Vorkaufsrecht Gemeinde: -3% (rechtliche Einschränkung mit leichter Marktgängigkeitseinbuße)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück in Klaffer am Hochficht bietet eine großzügige Fläche von rund 1.589 m² in sonniger Westhanglage und kombiniert idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Lage & Grundstück
* Westhang mit viel Sonne am Nachmittag und Abend
* Ruhige, naturnahe Umgebung
* Ideal für moderne Architektur und Terrassen mit Abendsonne
Erschließung
* Kanal, Wasser und Strom liegen direkt am Grundstück
* Wasseranschluss bereits vollständig bezahlt
– Zuständig: Wassergenossenschaft Pfaffetschlag
* Erste Kanalrate der Aufschließungsbeiträge bereits beglichen
Baurechtliche Rahmenbedingungen
* Bauzwang laut Vereinbarung
- Baubeginn spätestens bis 01.03.2027
- Fertigstellung spätestens bis 01.03.2030
* Vorkaufsrecht zugunsten Gemeinde ist zu berücksichtigen
Das Grundstück ist als Bauland Dorfgebiet gewidmet und wird von keinem Bebauungsplan erfasst (es gilt die OÖ. Bauordnung), das Bauvorhaben ist mit der Gemeinde abzustimmen.
SPORT, FREIZEIT UND NATUR
* Ski- & Freizeitzentrum Hochficht
* Badesee Klaffer am Hochficht
* Kräutergarten Klaffer
* Zahlreiche Wander- und Radwege direkt ab Pfaffetschlag
* Langlauf- und Schneeschuhstrecken im Winter direkt in der Umgebung
BILDUNG UND SOZIALES
* Kindergarten und Volksschule Klaffer am Hochficht
* Weiterführende Schulen in Ulrichsberg, Aigen-Schlägl und Rohrbach-Berg (u.a. HTL, HAK, HLW, Fachschulen)
* Mittelschule Ulrichsberg – nächstgelegene weiterführende Schule, in kurzer Fahrzeit
* Regionale Vereine, Musikschule und vielfältige Freizeitangebote in der Gemeinde
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
* Allgemeinmediziner und Apotheke in Ulrichsberg bzw. Aigen-Schlägl
* Zahnarztpraxen in der Region
* Krankenhaus Rohrbach-Berg
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 42.000 bis 63.000
- Schätzwert pro m²
- € 33/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.589 m² großes Baugrundstück in Klaffer am Hochficht mit Widmung Bauland/Wohnbau bzw. Dorfgebiet. Positiv zu würdigen sind die bereits anliegende Erschließung mit Kanal, Wasser und Strom direkt am Grundstück sowie der bereits bezahlte Wasseranschluss. Ebenfalls werterhöhend wirkt die sonnige Westhanglage mit guter Nachmittags- und Abendsonne. Dem stehen jedoch einige wertmindernde Punkte gegenüber: Die Hanglage kann die Bebauung verteuern, die ländliche Mikrolage ist laut GIS-Auswertung infrastrukturell eher unterdurchschnittlich, und zusätzlich bestehen ein Bauzwang sowie ein Vorkaufsrecht zugunsten der Gemeinde, was den Käuferkreis etwas einschränkt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 34 EUR/m² herangezogen. Nach sachverständiger Anpassung der konkreten Grundstücksmerkmale ergibt sich ein leicht reduzierter Bodenwert von rund 33 EUR/m². Daraus leitet sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 50.000 EUR ab.
Aufgrund der naturgemäß heterogenen Grundstücksmärkte ist eine Bandbreite sinnvoll. Diese liegt hier bei etwa 42.000 EUR bis 63.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 33 EUR/m² Grundfläche, der Schätzwert somit rund 50.000 EUR.
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