Grundstück, günstig mit W Widmung für Ihren Wohntraum in er Grubdorf Siedlung PROVISONSFREI

Für das gegenständliche Grundstück in der Grubdorf-Siedlung in 4173 St. Veit im Mühlkreis wurde der Verkehrswert im Bodenwertverfahren ausgehend von tatsächlich beobachteten Bodenpreisen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke abgeleitet. Es handelt sich um ein 820 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau. Positiv zu bewerten ist, dass laut Beschreibung die Aufschließungskosten bereits bezahlt sind und sowohl Kanal als auch Wasser am Grundstück anliegen. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit. Wertmindernd ist jedoch die ausdrücklich genannte mittelmäßige Hanglage, da diese die Bebauung und Geländeanpassung verteuern kann.

Die Lage ist insgesamt als einfache bis durchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Das GIS-Lageprofil zeigt eine eher schwache Infrastruktur- und Anbindungsqualität, weshalb ein kleiner Lageabschlag sachgerecht ist. Vom durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichsverträge von 76 EUR/m² wurde daher nur moderat nach unten abgewichen. Nach Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 74 EUR/m².

Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 61.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 49.000 EUR bis 73.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 74 EUR/m² Grundfläche.