Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Eidenberg/Aschlberg nahe des Gramastettner Ortskerns zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Sackgassenlage: +6% (wohnlich attraktive, verkehrsarme Mikrolage laut Beschreibung)
- Hanglage: -10% (erschwerte Bebaubarkeit und potenziell höhere Baukosten laut Beschreibung)
- Aufgeschlossen, aber noch nicht angeschlossen: -8% (Anschlusskosten noch offen und nicht im Kaufpreis enthalten)
- Periphere Infrastruktur laut GIS: -5% (schwache Anbindung/Nahversorgung im Lageprofil)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.649 m² in ruhiger Wohnlage in Eidenberg im oberösterreichischen Mühlviertel.
Für die Liegenschaft besteht kein Bebauungsplan, wodurch die Bestimmungen der OÖ Bauordnung gelten. Die Bebauung orientiert sich am bestehenden Ortsbild und ist mit der Gemeinde abzustimmen. Eine Hanglage ist vorhanden.
Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen (mit Kanal, Wasser, Strom und Internet, ohne Gas und Fernwärme lt. Eigentümer), jedoch derzeit noch nicht an die Versorgungsleitungen angeschlossen. Somit sind die Anschließungskosten noch nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in der Gemeinde Eidenberg. Der Gramastettner Ortskern ist über einen Waldweg in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, eine Apotheke sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Zahlreiche Wanderwege und Sportmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert. Busverbindungen ermöglichen zudem eine gute Anbindung in Richtung Linz.
KAUFPREIS:
€ 179.900,00
Widmung: Wohngebiet
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 125/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.649 m² großes Baugrundstück mit Widmung Wohngebiet in Eidenberg/Aschlberg. Es handelt sich um Bauland für Wohnnutzung ohne eigenen Bebauungsplan; die Bebauung richtet sich daher nach der OÖ Bauordnung und dem Ortsbild in Abstimmung mit der Gemeinde. Positiv ist, dass die Liegenschaft grundsätzlich mit Kanal, Wasser, Strom und Internet aufgeschlossen ist. Wertmindernd ist jedoch, dass die tatsächlichen Anschlüsse noch nicht hergestellt sind und die Anschlusskosten zusätzlich anfallen. Ebenfalls relevant ist die ausdrücklich genannte Hanglage, die die Bebaubarkeit in der Praxis meist verteuert und planerisch anspruchsvoller macht.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Sackgassencharakter grundsätzlich attraktiv. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Versorgung und Anbindung, was den Bodenwert etwas dämpft. Ausgangspunkt der Bewertung war daher der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke von rund 150 EUR/m². Nach Anpassung für die konkrete Grundstücksqualität ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenwert von rund 125 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 206.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 165.000 EUR bis 247.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 125 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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