Grundstück in Altenberg bei Linz zu kaufen! Umwidmung bereits beantragt

Bewertet wurde ein 944 m² großes Grundstück in Reith bei Altenberg bei Linz. Positiv zu berücksichtigen sind die grundsätzlich attraktive Wohnlage im Umland von Linz, die ruhige Siedlungssituation sowie das Vorliegen eines Bebauungsplans. Gleichzeitig ist wesentlich, dass die Umwidmung auf Bauland laut Beschreibung erst beantragt wurde und damit noch keine vollständig gesicherte Standard-Baulandqualität vorliegt. Zusätzlich fallen die Anschluss- und Aufschließungskosten laut Inserat künftig noch an, was den wirtschaftlichen Bodenwert mindert.

Als Ausgangsbasis dient der aus realen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld abgeleitete durchschnittliche Bodenpreis von 364 EUR/m². Dieser Wert wurde hier nicht unverändert übernommen, weil das Lageprofil insgesamt eher schwach ausfällt und die objektspezifischen Unsicherheiten im Vergleich zu bereits voll entwickelten Baugrundstücken einen Abschlag rechtfertigen. Positiv wirken die ruhige Wohnsiedlung und der vorhandene Bebauungsplan, negativ die noch nicht abgeschlossene Umwidmung, die zusätzlichen Aufschließungskosten und die unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität.

Daraus leite ich einen marktgerechten Bodenwert von rund 302 EUR/m² ab. Für die Gesamtfläche ergibt sich ein Schätzwert von rund 285.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 249.000 EUR bis 321.000 EUR.