Wunderschön gelegener 1.301 m² großer Baugrund in Engerwitzdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südausrichtung: +5% (laut Beschreibung südlich ausgerichtet, gute Besonnung)
- Leichte Hanglage: -4% (leichte topografische Einschränkung bei Bebauung und Erschließung)
- Absolute Ruhelage / naturnahes Umfeld: +6% (wohnwertsteigernd für Wohnbauland)
- Teilweise landwirtschaftliche Fläche: -8% (nur 946 m² als Bauland/Wohngebiet ausgewiesen, dadurch geringere bauliche Nutzbarkeit der Gesamtfläche)
- Fehlender Bebauungsplan: -3% (Ausnutzbarkeit weniger klar, nur allgemeine OÖ baurechtliche Bestimmungen)
- GIS-Mikrolage: -5% (schwacher GIS-Score bzw. GIS-Preisanpassung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück in absoluter Ruhelage – Ihr Neubauprojekt mitten im Grünen
Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück in einzigartiger Naturlage mit der Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen?
Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein.
HARDFACTS:
- ca. 1.301 m² Grundstücksfläche
- 3528/7 - 946 m² Widmung Bauland/Wohngebiet
- 3528/8 - 355 m² Widmung Landwirtschaftliche Fläche
- südlich ausgerichtet
- leichte Hanglage
- keinen Bebauungsplan, es gelten die OÖ Baurechtlichen Bestimmungen
- absolute Ruhelage mitten im Grünen
- kurze Fahrzeit ins nächste Ortszentrum
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, absoluter Ruhe und dennoch einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.
Benötigen Sie mehr Platz?
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Lagebeschreibung – 4209 Engerwitzdorf
Engerwitzdorf ist eine attraktive Marktgemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung in Oberösterreich und liegt unmittelbar nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Mit 9.110 Einwohnern (Hauptwohnsitze, Stand: 31.12.2025) zählt die Gemeinde zu den größten und dynamischsten Wohnstandorten im Linzer Zentralraum. Die stetig wachsende Bevölkerung unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die Attraktivität der Gemeinde als Wohn- und Wirtschaftsstandort. (Engerwitzdorf)
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Mühlkreis Autobahn (A7) mit mehreren Anschlussstellen im Gemeindegebiet sowie über die Prager Straße (B125). Dadurch ist das Linzer Stadtzentrum in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden wie Gallneukirchen, Steyregg oder Pregarten sind rasch erreichbar. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch ein leistungsfähiges öffentliches Verkehrsangebot mit Busverbindungen in Richtung Linz und Mühlviertel. (Engerwitzdorf)
Engerwitzdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich insbesondere in den Ortsteilen Schweinbach und Mittertreffling. Die Gemeinde bietet damit eine umfassende Nahversorgung und erfüllt die Anforderungen an einen modernen Wohnstandort in hohem Maß. (Engerwitzdorf)
Das Ortsbild ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen sowie land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt hat sich Engerwitzdorf seinen ländlichen Charakter bewahrt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Insgesamt zeichnet sich Engerwitzdorf durch eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung aus. Die Gemeinde zählt aufgrund ihrer positiven Bevölkerungsentwicklung und ihrer attraktiven Lage zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Linz.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 344.000
- Schätzwert pro m²
- € 221/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.301 m² großes Grundstück in Engerwitzdorf mit gemischter Widmung: Rund 946 m² sind als Bauland/Wohngebiet ausgewiesen, weitere 355 m² als landwirtschaftliche Fläche. Für die Wertermittlung ist daher zu berücksichtigen, dass nicht die gesamte Fläche im selben Ausmaß baulich nutzbar ist. Positiv wirken die südliche Ausrichtung, die naturnahe Ruhelage und die grundsätzlich gefragte Wohngemeinde im Einzugsbereich von Linz. Leicht wertmindernd sind die leichte Hanglage, die fehlende konkrete Bebauungsplanung sowie die im GIS eher schwach ausgeprägte Infrastruktur- und Mikrolagenbewertung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 243 EUR/m². Dieser Wert wurde um die objektspezifischen Zu- und Abschläge bereinigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 221 EUR/m² Grundfläche.
Der geschätzte Verkehrswert des Grundstücks beträgt damit rund 287.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der nur teilweise als Bauland gewidmeten Fläche ist eine angemessene Wertspanne von rund 230.000 EUR bis 344.000 EUR anzusetzen. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares Wohnbaugrundstück mit attraktivem Wohnwert, jedoch nicht um eine uneingeschränkte Premiumlage.
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