Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, naturnahe Mikrolage: +5% (laut Beschreibung abseits stark frequentierter Straßen, hoher Erholungswert)
- Gute Erreichbarkeit/Nahversorgung in der Umgebung: +2% (laut Beschreibung Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar)
- Schwaches GIS-Lageprofil/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung -5%, sehr niedriger Gesamtscore)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage? Dann könnte dieses genau das Richtige für Sie sein!
In angenehmer und ruhiger Lage befindet sich dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 616,50 m². Die Liegenschaft bietet auf kompakter Fläche einen tollen Raum, um sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Abseits von stark frequentierten Straßen genießen Sie hier eine angenehme Atmosphäre und die Nähe zur Natur.
Highlights dieser Liegenschaft:
Ca. 616,50 m² Grundstücksfläche
Ruhige und naturnahe Lage
Angenehmes Umfeld
Gute Erreichbarkeit
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende
Durch die ruhige Lage eignet sich das Grundstück besonders für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Natur genießen möchten.
Nun zur Lage:
Das Grundstück befindet sich in Alberndorf in der Riedmark, einer idyllischen Gemeinde im Mühlviertel. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen und Wäldern und bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Alberndorf und der näheren Umgebung gut erreichbar.
Was die Lage besonders macht:
Ruhige und grüne Umgebung
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Zahlreiche Wander- und Spaziermöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung
Schulen und weitere Infrastruktur gut erreichbar
Gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Gemeinden
Linz und weitere zentrale Orte gut erreichbar
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Liegenschaft.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 122.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein unbebautes Grundstück mit 616,50 m² in der Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine kompakte Liegenschaft, die sich gut für ein Eigenheim eignet. Positiv hervorzuheben sind die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die Lage abseits stärker befahrener Straßen. Konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte oder sonstigen baurechtlichen Sondervorteilen liegen jedoch nicht vor, weshalb hier kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in unmittelbarer Umgebung ausgegangen. Dieser liegt bei 216 EUR/m². Darauf wurden die objektspezifischen Merkmale angewendet: ein moderater Zuschlag für die ruhige, grüne Wohnlage und die laut Beschreibung gute Erreichbarkeit, gleichzeitig aber ein Abschlag wegen des schwachen infrastrukturellen GIS-Profils. Insgesamt heben sich diese Faktoren weitgehend auf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 220 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt resultiert ein Verkehrswert von rund 136.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 122.000 EUR bis 149.000 EUR. Das Ergebnis ist damit gut mit dem lokalen Marktumfeld und den vorliegenden Vergleichstransaktionen vereinbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.