Traumhaftes Baugrundstück mit Panoramablick – optional teilbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussichtslage/Panoramablick: +8% (laut Beschreibung herrlicher Ausblick und sonnige Höhenlage)
- Ruhige Wohnlage: +5% (laut Maklertext angenehme Ruhe in Wohnlage)
- Optionale Teilbarkeit: +6% (Vorabvermessung durchgeführt, dadurch breitere Verwertbarkeit für Eigennutzer/Investoren)
- Vollerschlossen: +5% (Objektdaten nennen voll erschlossen, sofort baureifer als unaufgeschlossene Grundstücke)
- Infrastrukturelle Schwäche laut GIS: -5% (sehr niedriger GIS-Score, insbesondere fehlende ÖV-/Nahversorgungsdaten)
- Höhenlage/Hangrisiko: -4% (Höhenlage kann mit topografischem Mehraufwand verbunden sein; mangels genauer Geländedaten nur moderater Abschlag)
Lage
Nähe Linz
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück in sonniger Höhenlage bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen der Region zu verwirklichen. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die umliegende Landschaft und die angenehme Ruhe, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte 22 kW Photovoltaikanlage, die im Kaufpreis enthalten ist und einen wertvollen Mehrwert für Ihr zukünftiges Bauvorhaben bietet.
Zusätzlich wurde bereits eine Vorabvermessung durchgeführt, wodurch das Grundstück bei Bedarf in zwei Bauparzellen geteilt werden kann:
- ca. 649 m²
- ca. 855 m²
Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger oder Investoren.
Highlights auf einen Blick
- Sonnige Aussichtslage mit Panoramablick
- Ruhige Wohnlage
- Kein Bauzwang
- 22 kW Photovoltaikanlage im Kaufpreis enthalten
- Optionale Grundstücksteilung bereits vorbereitet
- Ideal für Eigennutzer und Investoren
Grundstücke in dieser Lage sind nur selten verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 434.000
- Schätzwert pro m²
- € 240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.504 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Steyregg. Für den Bodenwert besonders relevant sind die laut Beschreibung sonnige Höhenlage mit Panoramablick, die ruhige Wohnsituation sowie die bereits vorbereitete Teilbarkeit in zwei Parzellen. Diese Eigenschaften erhöhen die Marktgängigkeit, weil das Grundstück sowohl für einen privaten Bauherrn als auch für eine spätere Verwertung in zwei Bauplätze interessant sein kann. Positiv ist auch die Vollerschließung, da damit grundsätzlich von einer guten baulichen Nutzbarkeit auszugehen ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld von 209 EUR/m². Dieser Durchschnittswert wurde für die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst: Zuschläge ergeben sich aus Aussicht, Ruhe, Teilbarkeit und Erschließung; Abschläge waren wegen des schwachen GIS-Lageprofils mit unterdurchschnittlicher Infrastruktur sowie eines gewissen topografischen Risikos der Höhenlage anzusetzen. Daraus leite ich einen angemessenen Bodenpreis von rund 240 EUR/m² ab.
Der daraus resultierende Schätzwert beträgt rund 361.000 EUR. Die marktübliche Wertspanne sehe ich bei etwa 289.000 EUR bis 434.000 EUR. Damit liegt das Grundstück trotz infrastruktureller Schwächen wegen seiner besonderen Wohn- und Aussichtslage insgesamt über dem reinen Durchschnittsniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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