Großes Grundstück in der Bergsiedlung - teilbar !!! Herrliche Aussicht -!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussichtslage/Höhenlage: +8% (laut Beschreibung 'herrliche Aussicht' und 'ganz oben in der Bergsiedlung')
- Erschließungsnähe: +8% (Kanal und Wasser bereits am Grundstück, Zufahrt über öffentliche Straße)
- Teilbarkeit/Flexibilität: +4% (Grundstück kann laut Beschreibung auch einzeln bzw. als Teil eines teilbaren Angebots genutzt werden)
- Gute wohnliche Mikrolage: +4% (sehr gute Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und Grünraum im GIS-Profil)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -3% (GIS-Score öffentlicher Verkehr nur 0,12)
- Fehlender Bebauungsplan: -2% (konkrete bauliche Ausnutzbarkeit weniger klar festgelegt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Baugrundstücke mit Aussicht in der Bergsiedlung
Ganz oben in der Bergsiedlung, direkt neben dem Haus Bergsiedlung 45, stehen zwei Baugrundstücke mit herrlicher Aussicht zum Verkauf. Die Grundstücke können gemeinsam oder einzeln erworben werden.
Eckdaten
Grundstück 1: ca. 986 m² verkauft
Grundstück 2: ca. 1.504 m²
Widmung: Wohngebiet (W)
Kein Bebauungsplan, kein Bauzwang
Kanal und Wasser bereits am Grundstück
Zufahrt zu beiden Grundstücken über die öffentliche Straße
Entwurfsplan vorhanden
Hier können Sie Ihren Wohntraum mit Weitblick verwirklichen.
Kaufpreis
Auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.
Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 313.000 bis 469.000
- Schätzwert pro m²
- € 260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.504 m² großes Baugrundstück im Wohngebiet in der Bergsiedlung in Steyregg. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass es sich um Bauland für Wohnbau handelt, die Zufahrt über eine öffentliche Straße erfolgt und Wasser sowie Kanal bereits am Grundstück anliegen. Das spricht für eine gute Bebaubarkeit. Zusätzlich ist die Liegenschaft laut Beschreibung teilbar und verfügt über eine attraktive Aussichtslage. Ein Bebauungsplan besteht allerdings nicht, wodurch die konkrete bauliche Ausnutzung nicht bis ins Detail vorgegeben ist.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Ärzten und Grünflächen. Der öffentliche Verkehr ist zwar nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, insgesamt bleibt die Wohnlage aber klar positiv.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 235 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen von Wohnbaugrundstücken in der Umgebung. Darauf wurden Zuschläge für Aussicht, Erschließungsnähe, Teilbarkeit und die gute Mikrolage angesetzt; kleinere Abschläge ergeben sich aus der schwächeren ÖV-Anbindung und dem fehlenden Bebauungsplan. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 260 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 391.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 313.000 EUR bis 469.000 EUR.
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