Traumhaftes Baugrundstück in Steyregg – 1.504 m², Panoramablick, teilbar, kein Bauzwang & bereits erschlossen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Panoramaausblick: +6% (laut Beschreibung schöner Panoramaausblick, wohnwertsteigernd)
- Ruhige Siedlungslage: +5% (laut Maklertext attraktive und ruhige Wohnlage)
- Teilbarkeit des Grundstücks: +4% (flexiblere Verwertbarkeit durch mögliche Parzellierung)
- Erschließungsnähe: +6% (Wasserleitung und Kanal direkt am Grundstück, geschotterte Zufahrt bereits hergestellt)
- GIS-Mikrolage: -5% (GIS-Analyse mit schwachem Gesamtscore und negativer Preisanpassung)
Lage
Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und attraktiven Siedlungslage in Steyregg und verbinden naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Linz und den umliegenden Gemeinden.
Besonders reizvoll ist der schöne Panoramaausblick, der gemeinsam mit der ruhigen Wohnlage hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines Eigenheims bietet.
Das Zentrum von Steyregg mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Lage bietet kurze Wege in die umliegenden Gemeinden und nach Linz:
• Zentrum Steyregg ca. 4 Minuten
• Luftenberg an der Donau ca. 7 Minuten
• Plesching und Pleschinger See ca. 11 Minuten
• Linz, Urfahr und Mauthausen ca. 14 Minuten
Insbesondere die Nähe zum Pleschinger See und zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten erhöht die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.
Damit vereint die Lage Ruhe, Aussicht, Natur und eine ausgezeichnete Anbindung – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Bauherren, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Linz sein möchten.
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes Baugrundstück in Steyregg – 1.504 m², Panoramablick und flexible Teilungsmöglichkeit!
In attraktiver und ruhiger Siedlungslage von Steyregg erwartet Sie dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 1.504 m² Grundstücksfläche und schönem Panoramaausblick.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks. Dadurch stehen Interessenten unterschiedliche Kaufvarianten zur Verfügung:
• Gesamtgrundstück ca. 1.504 m² – € 360.000,-
• Teilgrundstück ca. 649 m² – € 190.000,-
• Teilgrundstück ca. 855 m² – € 220.000,-
Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Käufer, die ein großzügiges Grundstück für ihr Eigenheim suchen, als auch für Interessenten, die eine kompaktere Grundstücksgröße bevorzugen.
Nach den vorliegenden Informationen besteht kein Bauzwang und kein Bebauungsplan. Wasserleitung und Kanal befinden sich direkt am Baugrundstück. Zusätzlich gehört ein eigener Brunnen zum Grundstück.
Ein weiterer Vorteil: Der Eigentümer hat erst kürzlich eine geschotterte Zufahrtsstraße herstellen lassen, wodurch die Zugänglichkeit zusätzlich verbessert wurde und das Grundstück aufgewertet wurde.
Beim Erwerb des Gesamtgrundstücks sind außerdem Photovoltaikpaneele mit ca. 20 kWp sowie ein inselfähiger Wechselrichter inkludiert.
Sie möchten das Grundstück teilen, selbst bauen oder zunächst die Bebauungsmöglichkeiten prüfen? Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung.
Teilungspläne, Flächenwidmungspläne, Bauplatzbescheide, Vermessungsurkunden sowie weitere Grundstücksunterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Auf Wunsch besteht außerdem die Möglichkeit, gemeinsam mit unseren kooperierenden Baufirmen gegen Aufpreis ein individuell geplantes Haus zu realisieren.
Fordern Sie jetzt die vollständigen Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Interesse klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Gerne sind wir auch telefonisch unter 0664 22 15 440 oder per E-Mail an [email protected] für Sie erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
IMMOLIKE
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 316.000 bis 472.000
- Schätzwert pro m²
- € 262/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.504 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Steyregg. Für den Bodenwert sprechen vor allem die ruhige Siedlungslage, der im Inserat genannte Panoramaausblick, die mögliche Teilung des Grundstücks sowie die bereits verbesserte Zufahrt. Zusätzlich sind Wasserleitung und Kanal laut Beschreibung direkt am Grundstück vorhanden, was die bauliche Nutzbarkeit positiv beeinflusst. Ein Bauzwang besteht nicht; ein Bebauungsplan ist laut Inserat nicht vorhanden.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 226 EUR/m². Auf diesen Durchschnittswert wurden objektspezifische Zuschläge für Aussicht, ruhige Wohnlage, Teilbarkeit und Erschließungsnähe angesetzt. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass das GIS-Lageprofil bei Infrastruktur und Erreichbarkeit eher unterdurchschnittlich ausfällt, weshalb ein kleiner Abschlag vorgenommen wurde.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 262 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft entspricht das einem Verkehrswert von rund 394.000 EUR. Aufgrund der Streuung der Vergleichspreise und der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine realistische Wertspanne von etwa 316.000 EUR bis 472.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbares Wohnbaugrundstück mit überdurchschnittlicher Einzelqualität einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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