aussicht kann man nicht nachrüsten! nur noch 3 verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung/Baureife: +8% (laut Beschreibung Erschließung fertiggestellt, Straße befahrbar, Einreichung und Baustart seit Mai möglich)
- Aussicht/Zuschnitt: +5% (laut Maklertext Aussicht ins Mühlviertler Hügelland; als moderater Zuschlag angesetzt)
- Ruhige Mikrolage: +4% (laut Lagebeschreibung ruhiges Wohnumfeld)
- GIS-Lageprofil/Infrastruktur: -5% (sehr niedriger GIS-Score, schwache Nahversorgung und insgesamt unterdurchschnittliche infrastrukturelle Lage)
Lage
ruhige lage in ruhstetten bei katsdorf.
gleichzeitig sind die wirtschaftsstandorte rund um linz, pregarten und gallneukirchen schnell erreichbar.
ideal für alle, die ruhig wohnen möchten – aber beruflich gut angebunden bleiben wollen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
aussicht kann man nicht nachrüsten.
Überzeugen Sie sich auch im Video: https://youtu.be/D9l0rWDR3rA
es gibt vieles, das man bei einem haus später noch verändern kann.
eine neue küche.
einen größeren carport.
einen pool.
oder irgendwann eine neue fassade.
die lage und den blick vor der haustür können sie nicht mehr ändern.
genau darin liegt die besondere qualität dieser grundstücke in ruhstetten bei katsdorf.
die parzelle 1239/34, sowie die benachbarten Parzellen 1239/33 ( https://www.wohntraumreal.at/objekt/14634327 ) und 1239/35 ( https://www.wohntraumreal.at/objekt/15313048 ) liegen in schöner, erhöhter lage mit weitem blick über das mühlviertler hügelland.
und das entscheidende dabei:
der blick ist nicht nur schön – er bleibt auch.
durch die lage und die angrenzenden flächen genießen sie hier einen weitgehend unverbaubaren ausblick, der diesen grundstücken ihren besonderen charakter gibt.
morgens den ersten kaffee mit blick ins mühlviertel.
abends auf der terrasse sitzen und nicht auf die nächste hauswand schauen.
genau dafür baut man sein eigenes zuhause.
das neue wohngebiet ist bereits erschlossen, die straße ist befahrbar und eine einreichung bzw. ein baubeginn ist möglich.
sie kaufen hier also kein grundstück, bei dem irgendwann vielleicht einmal gebaut werden kann.
sie können heute planen – und ihren blick für morgen sichern.
aktuell stehen in diesem bereich noch die grundstücke 1239/33, 1239/34 und 1239/35 zur verfügung.
wer ausschließlich nach quadratmetern sucht, findet viele grundstücke.
wer nach einem platz mit aussicht sucht, sollte sich diese drei ansehen.
☀️ ein haus kann man planen. eine aussicht nicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 268/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 682 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Ruhstetten bei Katsdorf. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um einen bereits aufgeschlossenen Bauplatz in einem neu entstehenden Wohngebiet; die Erschließung ist fertiggestellt, die Straße ist befahrbar und ein Baustart ist kurzfristig möglich. Das ist für ein Grundstück ein klar werterhöhender Umstand, weil keine typische Entwicklungs- oder Aufschließungsunsicherheit mehr besteht. Zusätzlich wurde die beworbene Aussicht ins Mühlviertler Hügelland sowie die ruhige Wohnlage positiv berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld. Dieser Referenzwert liegt bei 239 EUR/m². Für das konkret bewertete Grundstück wurden darauf moderate Zuschläge für Baureife, Erschließung und Aussicht angesetzt. Gleichzeitig war ein Abschlag vorzunehmen, weil das GIS-Lageprofil bei öffentlichem Verkehr, Nahversorgung und allgemeiner Infrastruktur nur unterdurchschnittliche Werte zeigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 268 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 682 m² entspricht das einem Schätzwert von 183000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 164000 EUR bis 201000 EUR. Die Bewertungskonfidenz ist mit MEDIUM einzustufen.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.