aussicht kann man nicht nachrüsten! nur noch 3 verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung/Baureife: +8% (laut Beschreibung Erschließung fertiggestellt, Straße befahrbar, Einreichung und Baustart seit Mai möglich)
- Aussicht/Zuschnitt: +4% (beworbene Aussicht ins Mühlviertler Hügelland, für Wohnbauland marktgängig werterhöhend)
- Ruhige Mikrolage: +3% (laut Lagebeschreibung ruhige Wohnlage)
- GIS-Mikrolage/Versorgung: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache Nahversorgung und ÖV im Profil)
Lage
ruhige lage in ruhstetten bei katsdorf.
gleichzeitig sind die wirtschaftsstandorte rund um linz, pregarten und gallneukirchen schnell erreichbar.
ideal für alle, die ruhig wohnen möchten – aber beruflich gut angebunden bleiben wollen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
aussicht kann man nicht nachrüsten.
Überzeugen Sie sich auch im Video: https://youtu.be/D9l0rWDR3rA
es gibt vieles, das man bei einem haus später noch verändern kann.
eine neue küche.
einen größeren carport.
einen pool.
oder irgendwann eine neue fassade.
die lage und den blick vor der haustür können sie nicht mehr ändern.
genau darin liegt die besondere qualität dieser grundstücke in ruhstetten bei katsdorf.
die parzelle 1239/35, sowie die benachbarten Parzellen 1239/33 ( https://www.wohntraumreal.at/objekt/14634327 ) und 1239/34 ( https://www.wohntraumreal.at/objekt/14634627 ) liegen in schöner, erhöhter lage mit weitem blick über das mühlviertler hügelland.
und das entscheidende dabei:
der blick ist nicht nur schön – er bleibt auch.
durch die lage und die angrenzenden flächen genießen sie hier einen weitgehend unverbaubaren ausblick, der diesen grundstücken ihren besonderen charakter gibt.
morgens den ersten kaffee mit blick ins mühlviertel.
abends auf der terrasse sitzen und nicht auf die nächste hauswand schauen.
genau dafür baut man sein eigenes zuhause.
das neue wohngebiet ist bereits erschlossen, die straße ist befahrbar und eine einreichung bzw. ein baubeginn ist möglich.
sie kaufen hier also kein grundstück, bei dem irgendwann vielleicht einmal gebaut werden kann.
sie können heute planen – und ihren blick für morgen sichern.
aktuell stehen in diesem bereich noch die grundstücke 1239/33, 1239/34 und 1239/35 zur verfügung.
wer ausschließlich nach quadratmetern sucht, findet viele grundstücke.
wer nach einem platz mit aussicht sucht, sollte sich diese drei ansehen.
☀️ ein haus kann man planen. eine aussicht nicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 275/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 685 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Ruhstetten bei Katsdorf. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass es sich laut Beschreibung nicht um ein Projekt in Vorbereitung, sondern um bereits erschlossenes und kurzfristig bebaubares Bauland handelt: Die Erschließung ist fertiggestellt, die Straße ist befahrbar und Einreichung bzw. Baustart sind möglich. Das ist im Markt klar werterhöhend. Zusätzlich spricht die beworbene Aussicht ins Mühlviertler Hügelland für eine gute Wohnqualität. Positiv ist auch die ruhige Lage mit brauchbarer Erreichbarkeit der Arbeitsstandorte rund um Linz, Pregarten und Gallneukirchen. Einschränkend wirkt, dass das GIS-Lageprofil bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung nur unterdurchschnittliche Werte zeigt; die Lage ist daher eher wohnlich-ruhig als infrastrukturell stark.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 250 EUR/m² aus mehreren sehr nahen, aktuellen Vergleichstransaktionen im selben Wohnbauland-Segment. Darauf wurde für die fertige Erschließung, sofortige Baureife, Aussicht und ruhige Mikrolage ein moderater Zuschlag angesetzt, teilweise kompensiert durch die schwächere Infrastruktur. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 275 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 188.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 171.000 EUR bis 205.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.