Südhanglage mit Donaublick – Baugrund ohne Bauzwang
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südhanglage/Ausrichtung: +6% (attraktive Besonnung und gute Wohnorientierung laut Beschreibung)
- Donaublick/Ausblick: +7% (besonderer Fernblick als klarer Lagevorteil)
- Aufschließung bereits bezahlt: +8% (baureifer bzw. wirtschaftlich günstigerer Zustand)
- Kein Bauzwang: +3% (erhöhte Dispositionsfreiheit für Erwerber)
- Direkt an B3: -10% (deutliche Verkehrs- und Lärmimmissionen laut Beschreibung)
- Direkt an Eisenbahnstrecke: -8% (zusätzliche Geräuschimmissionen und geringere Wohnruhe)
- Hanglage/Beschaffenheit: -6% (baulich anspruchsvoller als ebenes Grundstück)
- Teilbereich hochwassergefährdet: -4% (südlicher Grundstücksstreifen mit Risikohinweis)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BAUGRUNDSTÜCK MIT DONAUBLICK IN DORNACH – SAXEN
900 m² • W-Wohngebiet • Südhanglage • kein Bauzwang
Ein Grundstück mit besonderem Ausblick: In Dornach, Gemeinde Saxen, steht dieses ca. 900 m² große Grundstück im W-Wohngebiet zum Verkauf.
Die Südhanglage und der Blick in Richtung Donau prägen den Charakter dieses Grundstücks. Die Zufahrt erfolgt von Norden und eröffnet interessante Möglichkeiten für die Gestaltung eines zukünftigen Wohnhauses und der dazugehörigen Außenbereiche.
GRUNDSTÜCK IM ÜBERBLICK
Grundstücksgröße: ca. 900 m²
Widmung: W – Wohngebiet
Kaufpreis: € 85.500,-
Aufschließungskosten: bereits bezahlt
Bauzwang: keiner
Ausrichtung: Südhanglage
Zufahrt: von Norden
Besonderheit: Donaublick
BEREITS VORHANDENE PLANUNG
Für das Grundstück liegt bereits ein Bebauungsvorschlag bzw. Einreichplan für ein anspruchsvoll geplantes Wohnhaus vor. Die vorhandene Planung kann auf Wunsch gemeinsam mit dem Grundstück erworben werden und bietet damit eine interessante Grundlage für die weitere Planung und Umsetzung.
WOHNEN MIT AUSBLICK
Die nach Süden ausgerichtete Hanglage bietet eine attraktive Grundlage für die Planung eines Wohnhauses mit entsprechend gestalteten Außenbereichen. Besonders der Blick in Richtung Donau macht die Lage interessant.
Durch die Widmung als Wohngebiet, die bereits bezahlten Aufschließungskosten und den nicht bestehenden Bauzwang besteht die Möglichkeit, die Realisierung eines Bauvorhabens zeitlich individuell zu planen.
VERKEHRSANBINDUNG
Das Grundstück befindet sich direkt an der B3 und der Eisenbahnstrecke. Dadurch ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die damit verbundenen Verkehrs- und Geräuschimmissionen sollten bei einer Besichtigung vor Ort berücksichtigt werden.
Im südlichen Bereich befindet sich ein kleiner Grundstücksstreifen, der von einer Hochwassergefährdung betroffen sein kann. Aufgrund der dort vorhandenen Hanglage und der Zufahrt von Norden ist dieser Bereich für eine Bebauung ohnehin nicht der naheliegende Bereich.
KAUFPREIS: € 85.500,-
Gerne informieren wir Sie über die weiteren Details zum Grundstück und zur vorhandenen Planung und vereinbaren bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin vor Ort
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Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Für Angaben Dritter wird keine Haftung übernommen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 71.000 bis 95.000
- Schätzwert pro m²
- € 88/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 900 m² großes Baugrundstück im Wohngebiet in Saxen. Für das Grundstück sprechen die Südhanglage, der freie Blick Richtung Donau, die bereits bezahlten Aufschließungskosten sowie der fehlende Bauzwang. Damit ist das Grundstück grundsätzlich gut als Wohnbaugrund geeignet und bietet eine gewisse Flexibilität bei der zeitlichen Umsetzung eines Bauvorhabens. Wertmindernd sind jedoch die direkte Lage an der B3 und an der Eisenbahnstrecke, weil dadurch mit dauerhaften Verkehrs- und Geräuschimmissionen zu rechnen ist. Zusätzlich ist die Hanglage baulich etwas anspruchsvoller, und ein kleiner südlicher Teilbereich ist laut Beschreibung hochwassergefährdet.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 92 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde anschließend um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst: Zuschläge für Ausblick, Südorientierung und Aufschließung, Abschläge für Lärm, Hanglage und den hochwasserbetroffenen Randbereich. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 88 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 79.000 EUR. Aufgrund der objektspezifischen Vor- und Nachteile erscheint eine realistische Wertspanne von etwa 71.000 EUR bis 95.000 EUR sachgerecht.
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