2 Baugrundstücke mit unverbautem Ausblick in ruhiger Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Freier Blick ins Grüne: +6% (laut Beschreibung offener, weitläufiger und unverbauter Ausblick)
- Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld: +4% (laut Beschreibung ruhige Lage und entspannte Nachbarschaft)
- Gute regionale Anbindung und kurze Wege zur Nahversorgung: +2% (Bus, S-Bahn, Supermarkt und Arzt in kurzer Distanz)
- Einfamilienhaus-Orientierung / keine besondere Ausnutzbarkeit erkennbar: -2% (laut Beschreibung ideal für Einfamilienhaus, kein Hinweis auf überdurchschnittliche Bebauungsdichte)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten der ruhigen und naturnahen Umgebung von Saxen stehen zwei attraktive Grundstücke mit jeweils ca. 680 m² und ca. 745 m² zum Verkauf.
Ein besonderes Highlight ist der offene und weitläufige Blick ins Grüne. Die angrenzenden Flächen werden landwirtschaftlich genutzt und vermitteln ein Gefühl von Weite, Ruhe und Natur.
Statt dichter Bebauung genießen Sie hier einen freien Blick über die umliegende Landschaft – eine besondere Qualität, die gerade bei Grundstücken immer seltener zu finden ist.
Highlights auf einen Blick
- ca. 680 m² und 745 m² Grundstücksfläche lt. derzeitigen Teilungsplan
- 2 Grundstücke verfügbar - die Grundstücke können einzeln oder gemeinsam als Gesamtliegenschaft erworben werden.
- Gute regionale Anbindung - Amstetten ca. 20min, Linz ca. 40min und Perg ca. 15min
- Herrlicher Blick ins Grüne
- Naturnahes und entspanntes Wohnumfeld
- Ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen - Saxen vereint naturnahes, ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu regionalen Zentren und einer gut erreichbaren Infrastruktur – ideal für alle, die ländliche Lebensqualität und Alltagkomfort verbinden möchten.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 56.000 bis 82.000
- Schätzwert pro m²
- € 101/m²
Gesamte Einschätzung
Für das gegenständliche Grundstück mit 680 m² im Wohnbauland wurde der Verkehrswert im Bodenwertverfahren aus tatsächlich beobachteten Kaufpreisen vergleichbarer Baugrundstücke im Umfeld abgeleitet. Die Vergleichsdaten sind hier relativ belastbar, weil mehrere Transaktionen mit sehr ähnlichem Preisniveau vorliegen. Der durchschnittliche Ausgangswert liegt bei 92 EUR/m².
Beim konkreten Grundstück sprechen vor allem der laut Beschreibung unverbaute Blick ins Grüne, das ruhige und naturnahe Wohnumfeld sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Arzt und öffentlichem Verkehr für einen moderaten Zuschlag. Gleichzeitig liegen keine gesicherten Angaben zu Erschließung, besonderer Bebauungsdichte oder sonstigen überdurchschnittlichen Baurechten vor; daher wurde hier bewusst kein weiterer Aufschlag angesetzt. Insgesamt ergibt sich daraus ein angepasster Bodenwert von rund 101 EUR/m².
Auf dieser Basis schätze ich den Marktwert des Grundstücks auf rund 69.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 56.000 EUR bis 82.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 101 EUR/m² Grundfläche. Damit liegt die Bewertung leicht über dem reinen Durchschnittswert, was durch die konkrete Aussichtssituation und die ruhige Wohnqualität sachlich begründet ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.