RUHIG & NATURNAH BAUEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung: +8% (laut Beschreibung erschlossen, daher baureifer als ein unaufgeschlossenes Grundstück)
- Mikrolage ruhig/naturnah: +6% (ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld, für Einfamilienhausnachfrage positiv)
- Sonnige Ausrichtung: +4% (laut Beschreibung gute Belichtung, leichter Lagevorteil)
- Gute Infrastruktur im Ortsbereich: +4% (Nahversorgung, Schule und Arzt in kurzer Distanz)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -3% (GIS-Score öffentlicher Verkehr schwach, daher kleiner Abschlag)
Lage
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in St. Georgen am Walde. Die Umgebung bietet viel Grün, angenehme Nachbarschaft und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses erschlossene Grundstück mit 856 m² in 4372 St. Georgen am Walde bietet Raum für Ihr Traum-Einfamilienhaus mit Garten. Die ruhige, sonnige Lage und die naturnahe Umgebung schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität ? ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die gerne im Grünen leben. Viel Gestaltungsfreiheit beim Bauen, ein angenehmes Wohnumfeld und gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte runden das Angebot ab.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Großzügige 856 m² Fläche ? ideal für ein Einfamilienhaus mit Garten
- Ruhige Lage ? perfekt für Familien und Ruhesuchende
- Naturnahe Umgebung ? hohe Lebensqualität im Grünen
- Gute Grundstücksgröße ? viel Gestaltungsfreiheit beim Bauen
- Sonnige Ausrichtung ? optimale Lichtverhältnisse
- Attraktive Wohngegend ? angenehmes Umfeld
- Gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte
- Ideal für Eigennutzer ? perfekter Platz für das Traumhaus
- Wertbeständige Lage ? Investition in Grund und Boden
- Lebensqualität pur ? ländliche Idylle mit Wohnkomfort
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 31.000 bis 46.000
- Schätzwert pro m²
- € 45/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 856 m² großes Grundstück in Wohnbauland-Widmung in St. Georgen am Walde. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein bereits erschlossenes Baugrundstück, das sich vor allem für ein Einfamilienhaus mit Garten eignet. Besondere Belastungen wie Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwierige Geländeverhältnisse sind im vorliegenden Dossier nicht ausgewiesen, daher wurde insoweit neutral bewertet.
Die Lage ist als ruhige, sonnige und naturnahe Wohnlage mit guter Eignung für Eigennutzer einzustufen. Positiv wirken die kurze Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schule und Arzt sowie das angenehme Wohnumfeld. Leicht bremsend ist lediglich die eher schwächere öffentliche Verkehrsanbindung.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenwert aus den Vergleichskaufverträgen. Dieser lokale Referenzwert liegt bei rund 32 EUR/m², erscheint hier aber nach dem Steuerungshinweis zu niedrig und wurde daher nur eingeschränkt herangezogen. Für die konkrete Liegenschaft wurden Zuschläge für Erschließung, ruhige Mikrolage, sonnige Ausrichtung und gute Infrastruktur angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte für den schwächeren ÖV.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 45 EUR/m² bzw. ein Verkehrswert von rund 39.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 31.000 EUR bis 46.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.