Bauland: Grundstück mit ca. 840 m² zum sehr guten Preis - kein Bauzwang!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 840 m² Bauland mit annähernd rechteckigem Zuschnitt von ca. 34 x 25 m
- Bereits voll aufgeschlossen, dadurch grundsätzlich rasch bebaubar
- Gefahrenzone mit Bauauflagen der Gemeinde
- Ausblick auf die Donau und Grünblick
- Ruhige Wohngegend mit Nähe zu Grein an der Donau
- Bahnhof und Bushaltestelle laut Beschreibung jeweils rund 250 m entfernt
Lage
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend von St. Nikola an der Donau.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Dieses Objekt ist für Familien mit Kindern somit sehr attraktiv.
Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer guten Verkehrsanbindung, und bietet einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Donau und den umliegenden Erholungsgebieten an.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an, darunter Parks und Sporteinrichtungen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte.
Entfernungen:
Grein: ca. 4.000 m
Bahnhof: ca. 250 m
Bushaltestelle: ca. 250 m
Amstetten: ca. 20 km
St. Pölten: ca. 65 km
Autobahn A1: ca. 20 km
Objektinformationen
Beschreibung
Mit einer Grundstücksfläche von rund 840 m² (ca. 34 x 25 m) bietet das Grundstück ausreichend Platz für ein modernes Einfamilienhaus mit Garten. Die bereits vorhandene volle Aufschließung ermöglicht eine unkomplizierte Realisierung Ihres Bauvorhabens und schafft beste Voraussetzungen für eine rasche Umsetzung Ihres Wohnprojekts.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre harmonische Umgebung, eine hervorragende Wohnqualität und die seltene Kombination aus Ruhe, Grünblick und guter infrastruktureller Anbindung.
Das Grundstück befindet sich in einer Gefahrenzone, seitens der Gemeinde gibt es Bauauflagen die eingehalten werden müssen.
Highlights:
+ Grundstück ist aufgeschlossen
+ Nähe Grein an der Donau
+ Ausblick auf die Donau
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 29.000 bis 43.000
- Schätzwert pro m²
- € 43/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 840 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in St. Nikola an der Donau. Für die Nutzung spricht der annähernd rechteckige Zuschnitt von etwa 34 x 25 m, der sich gut für ein Einfamilienhaus eignet. Positiv ist auch die bereits vorhandene volle Aufschließung, weil damit die bauliche Umsetzung grundsätzlich einfacher und rascher möglich ist. Zusätzlich wurde ein Ausblick auf die Donau beschrieben, was die Wohnqualität verbessert.
Wesentlich für die Bewertung ist aber, dass sich die Liegenschaft in einer Gefahrenzone befindet und laut Gemeinde Bauauflagen einzuhalten sind. Das ist ein klar wertrelevanter Punkt, weil dadurch die Bebaubarkeit eingeschränkt und die Planung aufwendiger werden kann. Die Lage selbst ist als ruhige Wohnlage mit Nähe zu Grein sowie guter Erreichbarkeit von Bus und Bahn einzuschätzen, insgesamt aber eher einfach im regionalen Vergleich.
Ausgangspunkt der Schätzung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 45 EUR/m². Nach Anpassung an die konkreten Eigenschaften des Grundstücks ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 43 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 36.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 29.000 EUR bis 43.000 EUR.
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Christian Gaffl
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