Exklusives Baugrundstück in Garsten-Nord (Sandbauernstraße): 1.074 m², voll aufgeschlossen mit traumhaftem Ausblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen: +8% (sofort baureifer Zustand, keine erkennbaren Aufschließungsabschläge)
- Zuschnitt/Ausrichtung/Ausblick: +8% (laut Beschreibung optimale Himmelsausrichtung und traumhafter Ausblick)
- Mikrolage: +10% (sehr gute Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und urbane Nähe bei gleichzeitigem Grünbezug)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (Beschreibung nennt flexible Bebauungsmöglichkeiten und Eignung auch für Bauträger, ohne konkrete Dichteangaben daher nur moderater Zuschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In erstklassiger und familienfreundlicher Wohnlage in Garsten-Nord (Sandbauernstraße) vereint dieses exklusive Baugrundstück das Beste aus zwei Welten. Hier trifft eine traumhafte Verbindung von Ruhe und Natur perfekt auf den Puls des urbanen Stadtlebens. Genießen Sie absolute Privatsphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Das voll aufgeschlossene Baugrundstück erstreckt sich über ca. 1.074 m². Aufgrund der praktischen Größe, der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten, der optimalen Himmelsausrichtung sowie des traumhaften Ausblicks bietet es Ihnen den perfekten Grundstein für die Verwirklichung Ihres Traumhauses – ganz nach Ihrem Charakter und Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen.
Durch dieses enorme Potenzial ist das Grundstück zudem eine hochattraktive Option für Bauträger und die Realisierung exklusiver Wohnprojekte.
Durch die unmittelbare Nähe zum Steyrer Stadtkern stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die ein ausgezeichnetes Lebensgefühl prägen: Perfekt angebundene öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und lebendiger Gastronomie, eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie beste Schulen und Kindergärten für die optimale Zukunft Ihrer Familie.
Darüber hinaus bietet die Nähe zur grünen Umgebung mit abwechslungsreichen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 241.000 bis 361.000
- Schätzwert pro m²
- € 280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.074 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Garsten-Nord, das laut Dossier voll erschlossen ist und damit grundsätzlich ohne vorgelagerte Aufschließungsrisiken als baureif einzustufen ist. Die Beschreibung nennt eine gute Himmelsausrichtung, einen attraktiven Ausblick sowie flexible Bebauungsmöglichkeiten; konkrete Einschränkungen wie Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwierige Topografie sind nicht ausgewiesen. Das spricht insgesamt für ein überdurchschnittlich gut verwertbares Wohnbaugrundstück.
Die Lage ist aus Marktsicht positiv zu beurteilen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bus und Bahnhof liegen in kurzer Distanz, zusätzlich besteht ein guter Bezug zu Grün- und Erholungsräumen. Damit ist die Mikrolage für Familien und Eigennutzer ebenso interessant wie für eine hochwertige Wohnbebauung.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenwert aus den Vergleichstransaktionen. Dieser wurde hier jedoch nur niedrig gewichtet, weil der Datenpool stark streut und der Steuerungshinweis ausdrücklich auf eine mögliche Unterbewertung des Algorithmus hinweist. Für Vollerschließung, gute Mikrolage, Ausrichtung/Ausblick und die beschriebene Nutzungsflexibilität wurden daher Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 280 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 301.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 241.000 EUR bis 361.000 EUR.
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