WOHNBAUGRUND ohne Bebauungsplan und Bauzwang - an die Stadt Steyr angrenzend!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Stadtrandlage zu Steyr: +6% (gute Erreichbarkeit von Zentrum, Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit/Flexibilität: +8% (kein Bauzwang und überwiegend kein Bebauungsplan, dadurch erhöhte Dispositionsfreiheit)
- Erschließung/Aufschließung: +10% (Aufschließungskosten für Wasser, Kanal und Verkehrsflächenbeitrag bereits entrichtet; Anschlüsse an angrenzender Straße)
- Größe/Entwicklungspotenzial: +4% (für Einfamilienhaus großzügig und laut Beschreibung auch für Entwickler interessant)
- GIS-Lageprofil: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore und schwache datenbasierte Nahversorgungs-/ÖV-Abdeckung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNBAUGRUND in BESTLAGE mit Baumbestand – Aufgeschlossen!
Nicht jedes Baugrundstück überzeugt allein durch seine Größe. Manche Wohnbaugründe gewinnen vor allem durch ihre Lage, ihre Entwicklungsmöglichkeiten und das gute Gefühl, den richtigen Platz gefunden zu haben. Dieses rund 1.538 m² große Grundstück am Feldweg in St. Ulrich beziehungsweise am Hubergutberg in Steyr vereint genau diese Eigenschaften.
Die Lage zählt zu den großen Vorzügen dieser Liegenschaft. Das Stadtzentrum von Steyr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie der Bahnhof sind rasch erreichbar. Gleichzeitig vermittelt die Immobilie eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel und bietet damit beste Voraussetzungen für dauerhaft hohe Wohnqualität.
Weiters eröffnet die Grundstücksfläche Perspektiven, die heute nur noch selten zu finden sind. Sie bietet ausreichend Raum für ein großzügiges Wohndomizil mit weitläufigem Garten ebenso wie interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger oder Immobilienentwickler. Dabei besteht kein Bauzwang, sodass die Entscheidung über den Zeitpunkt einer Bebauung ausschließlich beim zukünftigen Eigentümer liegt.
Ein weiterer Vorteil liegt in den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Für den überwiegenden Teil des Grundstücks besteht kein Bebauungsplan, es ist lediglich ein Grünstreifen an der Hubergutstraße einzuhalten, wodurch individuelle architektonische Vorstellungen leichter umgesetzt werden können als in vielen anderen Wohngebieten.
Der vorhandene Baumbestand verleiht dem Grundstück bereits heute Charakter. Er schafft natürliche Rückzugsbereiche, spendet an warmen Sommertagen Schatten und bildet eine harmonische Verbindung zwischen Bebauung und Natur.
Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt die Liegenschaft. Die Aufschließungskosten für Wasser, Kanal und den Verkehrsflächenbeitrag wurden bereits entrichtet und sind im Kaufpreis enthalten. Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich unmittelbar in der angrenzenden Straße und ermöglichen eine unkomplizierte Erschließung.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bin ich gerne für Sie da!
Kaufpreis: € 488.000,--
Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1%
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 304/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.538 m² großes Wohnbaugrundstück in St. Ulrich bei Steyr bzw. an der Grenze zur Stadt Steyr. Es handelt sich um Bauland für Wohnnutzung mit einem für den Markt wichtigen Vorteil: Die Aufschließungskosten für Wasser, Kanal und Verkehrsflächenbeitrag wurden laut Beschreibung bereits bezahlt, die Anschlüsse liegen an der angrenzenden Straße. Zusätzlich bestehen kein Bauzwang und für den überwiegenden Teil kein Bebauungsplan, was die Nutzung und den Bebauungszeitpunkt flexibel macht.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht gut einzuschätzen, weil Steyrer Zentrum, Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar sein sollen. Das GIS-Profil zeigt zwar keine Spitzenlage, aber eine gute Grünraumnähe; insgesamt ergibt sich daher eine solide bis gute Wohnlage.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 243 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden Zuschläge für die bereits bezahlte Aufschließung, die flexible Bebaubarkeit ohne Bauzwang, das Entwicklungspotenzial und die stadtrandnahe Lage angesetzt; ein kleiner Abschlag wurde wegen des nur mäßigen GIS-Lageprofils berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 304 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 467.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 410.000 EUR bis 525.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.