Baugrundstück: 4400 Garsten in nachgefragter Lage ohne Bauzwang!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (laut Beschreibung nachgefragte Ruhelage am Rand einer begehrten Wohngegend)
- Kein Bauzwang: +2% (erhöht Flexibilität für Eigennutzer und Anleger leicht)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung)
- Kein Bebauungsplan: -3% (geringere Planungssicherheit trotz Geltung der OÖ-Bauordnung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In nachgefragter, idyllischer Ruhelage im Westen des Zentrums von 4400 Garsten wird eine Neuparzellierung durchgeführt und so gelangen folgende Grundstücke an den heimischen Immobilienmarkt!
- € 210.000,- | Etwa 700 m2 Grundstücksfläche (Bauland)
- € 318.600,- | Etwa 1.062 m2 Grundstücksfläche (Bauland)
- € 337.920,- | Etwa 1.062 m2 Grundstücksfläche (Bauland) + etwa 644 m2 Grundstücksfläche (Grünland) + Bestandsgebäude (Altehrwürdige Villa aus den 30er Jahren)
Den Grundstücken obliegt kein Bebauungsplan - es gilt die OÖ-Bauordnung.
Es existiert kein Bauzwang!
Besonders hervorzugehen ist die Traumlage am Rande einer gehobenen Wohnsiedlung umringt von malerischer Berglandschaft und gleichzeitig bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Zentren von Garsten und Steyr!
Zusammenfassung:
- Beste Lage am Rande einer begehrten Wohngegend
- Kein Bebauungsplan
- Keine zeitliche Bauverplichtung (Bauzwang) oder dergleichen
Weitere Auskünfte und / oder Detailinformationen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Tel: +43 (0) 7242 214 071
Mobil: + 43 (0) 650 999 85 03
Mail: [email protected]
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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 256.000
- Schätzwert pro m²
- € 305/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu parzelliertes Baugrundstück mit 700 m² in Garsten, gewidmet als Bauland-Wohnbau. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um grundsätzlich bebaubares Wohnbauland handelt; konkrete Angaben zu Erschließung, Grundstückszuschnitt oder besonderen Belastungen liegen jedoch nicht vor und wurden daher neutral behandelt. Positiv wirkt die im Inserat beschriebene ruhige, nachgefragte Lage am Rand einer gehobenen Wohnsiedlung sowie der Umstand, dass kein Bauzwang besteht. Leicht wertmindernd ist, dass kein Bebauungsplan vorliegt und das GIS-Lageprofil die Infrastrukturqualität nicht als überdurchschnittlich bestätigt.
Ausgangspunkt der Schätzung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld. Dieser Referenzwert liegt bei rund 307 EUR/m². Nach Abwägung der belegbaren Zu- und Abschläge ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 305 EUR/m².
Daraus leite ich für das gegenständliche Grundstück einen Verkehrswert von rund 214.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 171.000 EUR bis 256.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 305 EUR/m² Grundfläche. Die Einschätzung erfolgt mit mittlerer Konfidenz, da Grundstücke trotz Vergleichsdaten stets eine gewisse Heterogenität aufweisen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.