Rarität: zentrumsnaher Wohnbaugrund - goßteils in St.Ulrich gelegen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (zentrumsnah, gute Nahversorgung, Schulen und Einrichtungen rasch erreichbar)
- Erschließung/Aufschließung: +8% (Aufschließungskosten für Wasser, Kanal und Verkehrsflächenbeitrag laut Beschreibung bereits entrichtet)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (Wohnbaugrund mit Entwicklungsmöglichkeiten, für überwiegenden Teil kein Bebauungsplan, daher erhöhte planerische Flexibilität)
- Grundstücksgröße/Entwicklungspotenzial: +4% (für Bauträger oder großzügige Einzelbebauung geeignet)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNBAUGRUND in BESTLAGE mit Baumbestand – Aufgeschlossen!
Nicht jedes Baugrundstück überzeugt allein durch seine Größe. Manche Wohnbaugründe gewinnen vor allem durch ihre Lage, ihre Entwicklungsmöglichkeiten und das gute Gefühl, den richtigen Platz gefunden zu haben. Dieses rund 1.538 m² große Grundstück am Hubergutberg in Steyr beziehungsweise am Feldweg in St. Ulrich vereint genau diese Eigenschaften.
Die Lage zählt zu den großen Vorzügen dieser Liegenschaft. Das Stadtzentrum von Steyr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie der Bahnhof sind rasch erreichbar. Gleichzeitig vermittelt die Immobilie eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel und bietet damit beste Voraussetzungen für dauerhaft hohe Wohnqualität.
Weiters eröffnet die Grundstücksfläche Perspektiven, die heute nur noch selten zu finden sind. Sie bietet ausreichend Raum für ein großzügiges Wohndomizil mit weitläufigem Garten ebenso wie interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger oder Immobilienentwickler. Dabei besteht kein Bauzwang, sodass die Entscheidung über den Zeitpunkt einer Bebauung ausschließlich beim zukünftigen Eigentümer liegt.
Ein weiterer Vorteil liegt in den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Für den überwiegenden Teil des Grundstücks besteht kein Bebauungsplan, es ist lediglich ein Grünstreifen an der Hubergutstraße einzuhalten, wodurch individuelle architektonische Vorstellungen leichter umgesetzt werden können als in vielen anderen Wohngebieten.
Der vorhandene Baumbestand verleiht dem Grundstück bereits heute Charakter. Er schafft natürliche Rückzugsbereiche, spendet an warmen Sommertagen Schatten und bildet eine harmonische Verbindung zwischen Bebauung und Natur.
Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt die Liegenschaft. Die Aufschließungskosten für Wasser, Kanal und den Verkehrsflächenbeitrag wurden bereits entrichtet und sind im Kaufpreis enthalten. Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich unmittelbar in der angrenzenden Straße und ermöglichen eine unkomplizierte Erschließung.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bin ich gerne für Sie da!
Kaufpreis: € 488.000,--
Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1%
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.538 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Steyr/St. Ulrich. Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung ausgegangen und dieser anschließend um die konkret erkennbaren Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Positiv zu berücksichtigen sind vor allem die zentrumsnahe Lage mit guter Erreichbarkeit von Schulen, Einkauf und Bahnhof, die bereits entrichteten Aufschließungskosten sowie die laut Beschreibung gute planerische Flexibilität, da für den überwiegenden Teil kein Bebauungsplan besteht. Auch das Entwicklungspotenzial für ein großzügiges Wohnhaus oder eine Bauträgerlösung wirkt werterhöhend.
Der durchschnittliche Referenzwert aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 255 EUR/m². Aufgrund der objektspezifischen Vorteile wurde dieser Wert sachverständig auf rund 310 EUR/m² angehoben. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 477.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 410.000 EUR bis 550.000 EUR, um die bei Grundstücken übliche Heterogenität und die Streuung der Vergleichspreise abzubilden.
Zusammengefasst handelt es sich um ein überdurchschnittlich gut verwertbares Wohnbaugrundstück in guter Lage. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 310 EUR/m², der Schätzwert rund 477.000 EUR bei einer Wertspanne von 410.000 EUR bis 550.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.