Rarität: zentrumsnaher Wohnbaugrund - goßteils in St.Ulrich gelegen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (gute Erreichbarkeit von Zentrum, Einkauf, Schulen und medizinischer Versorgung)
- Baureife/Erschließung: +8% (Aufschließungskosten für Wasser, Kanal und Verkehrsflächenbeitrag laut Beschreibung bereits entrichtet)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (für den überwiegenden Teil kein Bebauungsplan, dadurch erhöhte planerische Flexibilität; zusätzlich Entwicklungspotenzial laut Beschreibung)
- Baumbestand/Beschaffenheit: -2% (charaktervoll, kann aber je nach Bebauung Rodungs- und Adaptierungskosten verursachen)
- ÖV-Anbindung: -3% (GIS-Teilscore öffentlicher Verkehr schwach, daher leichter Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNBAUGRUND in BESTLAGE mit Baumbestand – Aufgeschlossen!
Nicht jedes Baugrundstück überzeugt allein durch seine Größe. Manche Wohnbaugründe gewinnen vor allem durch ihre Lage, ihre Entwicklungsmöglichkeiten und das gute Gefühl, den richtigen Platz gefunden zu haben. Dieses rund 1.538 m² große Grundstück am Hubergutberg in Steyr beziehungsweise am Feldweg in St. Ulrich vereint genau diese Eigenschaften.
Die Lage zählt zu den großen Vorzügen dieser Liegenschaft. Das Stadtzentrum von Steyr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie der Bahnhof sind rasch erreichbar. Gleichzeitig vermittelt die Immobilie eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel und bietet damit beste Voraussetzungen für dauerhaft hohe Wohnqualität.
Weiters eröffnet die Grundstücksfläche Perspektiven, die heute nur noch selten zu finden sind. Sie bietet ausreichend Raum für ein großzügiges Wohndomizil mit weitläufigem Garten ebenso wie interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger oder Immobilienentwickler. Dabei besteht kein Bauzwang, sodass die Entscheidung über den Zeitpunkt einer Bebauung ausschließlich beim zukünftigen Eigentümer liegt.
Ein weiterer Vorteil liegt in den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Für den überwiegenden Teil des Grundstücks besteht kein Bebauungsplan, es ist lediglich ein Grünstreifen an der Hubergutstraße einzuhalten, wodurch individuelle architektonische Vorstellungen leichter umgesetzt werden können als in vielen anderen Wohngebieten.
Der vorhandene Baumbestand verleiht dem Grundstück bereits heute Charakter. Er schafft natürliche Rückzugsbereiche, spendet an warmen Sommertagen Schatten und bildet eine harmonische Verbindung zwischen Bebauung und Natur.
Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt die Liegenschaft. Die Aufschließungskosten für Wasser, Kanal und den Verkehrsflächenbeitrag wurden bereits entrichtet und sind im Kaufpreis enthalten. Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich unmittelbar in der angrenzenden Straße und ermöglichen eine unkomplizierte Erschließung.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bin ich gerne für Sie da!
Kaufpreis: € 488.000,--
Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1%
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden.
GERTRUDE LEHNER
Remax One in Steyr Neuschönau
Mobil: 0664/53 16 460
Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land
Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz.
Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 357.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.538 m² großes Wohnbaugrundstück in Steyr mit Bauland-Widmung. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass laut Beschreibung die Aufschließungskosten für Wasser, Kanal und Verkehrsflächenbeitrag bereits bezahlt wurden und die Anschlüsse an der angrenzenden Straße liegen. Zusätzlich spricht für das Grundstück, dass kein Bauzwang besteht und für den überwiegenden Teil kein enger Bebauungsplan vorgegeben ist, was die Bebauung vergleichsweise flexibel macht. Der vorhandene Baumbestand ist grundsätzlich attraktiv, kann aber im Einzelfall auch Adaptierungsaufwand verursachen.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit solider Infrastruktur einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, weshalb hier nur ein kleiner Abschlag berücksichtigt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenwert von 251 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Für die konkreten Objektmerkmale wurden in Summe moderate Zuschläge angesetzt, vor allem für die Aufschließung, die gute Mikrolage und die planungsrechtliche Flexibilität. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 290 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 446.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 357.000 EUR bis 535.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.