ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung: +7% (laut Beschreibung erschlossen, daher baureifer als ein unaufgeschlossenes Vergleichsgrundstück)
- Mikrolage/Familienfreundlichkeit: +3% (ruhige Wohnumgebung und gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore bzw. ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -3,9%)
Lage
Ruhige, attraktive Wohnlage in 4407 mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ideal für Familien und die Verwirklichung des eigenen Wohntraums.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses erschlossene Grundstück in 4407 Steyr-Gleink (876 m²) bietet den idealen Platz für Ihr neues Zuhause. In ruhiger, familienfreundlicher Umgebung genießen Sie viel Freiraum und gleichzeitig kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Perfekt für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die entspannt wohnen und die nahegelegenen Erholungs- und Naturmöglichkeiten voll auskosten möchten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Ruhe
- familienfreundliche Lage
- gute Verkehrsanbindung
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Kindergarten gut erreichbar
- Natur und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 236.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 876 m² großes Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in Steyr-Gleink. Positiv hervorzuheben ist, dass das Grundstück laut Beschreibung bereits erschlossen ist und sich damit grundsätzlich für eine zeitnahe Bebauung eignet. Die Beschreibung deutet zudem auf eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten hin. Konkrete Angaben zu Zuschnitt, Hanglage, Ausnutzbarkeit oder sonstigen Besonderheiten fehlen allerdings, weshalb hier keine weitergehenden Zuschläge angesetzt wurden.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den nahegelegenen, widmungsgleichen Kaufverträgen herangezogen. Dieser liegt bei 287 EUR/m². Darauf wurde ein moderater Zuschlag für die ausdrücklich genannte Erschließung sowie ein kleiner Zuschlag für die ruhige Wohnlage angesetzt. Gleichzeitig war das GIS-Lageprofil leicht unterdurchschnittlich, weshalb ein kleiner Lageabschlag berücksichtigt wurde. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 300 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 263.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine Wertspanne von etwa 236.000 EUR bis 289.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 300 EUR/m² Grundfläche.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.