ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE

Bewertet wurde ein 876 m² großes Grundstück mit der Widmung Bauland Wohnbau in Steyr-Gleink. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung bereits erschlossen ist und damit grundsätzlich eine gute Ausgangsbasis für eine zeitnahe Bebauung bietet. Konkrete Angaben zu besonderer Bebauungsdichte, Hanglage, ungünstigem Zuschnitt, Dienstbarkeiten oder Altlasten liegen nicht vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.

Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt ordentlich bis gut: Positiv wirken die ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung, die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Schulen und Kindergarten. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse keine Spitzenlage, sondern eher eine leicht unterdurchschnittliche objektive Standortqualität. Deshalb wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen nicht stark, sondern nur moderat nach oben angepasst.

Ausgehend vom Referenzwert von 285 EUR/m² ergibt sich nach Berücksichtigung der belegten Objektmerkmale ein geschätzter Bodenwert von rund 320 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 280.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 252.000 EUR bis 308.000 EUR. Der Schätzwert bewegt sich damit nachvollziehbar über dem reinen Durchschnitt, bleibt aber im Rahmen der lokalen Marktdaten.